“全面取消”小产权房？中央新文件“给出了信号”！

人民日报曾在《国家明令禁止“小产权房”为何屡禁不止》一文中表示，始终禁止小产权房卖给城市人，但是为何一直禁止不住呢？

其实笔者认为，虽然小产权房存在产权问题，但是依然有很多人购买根本的原因是“高房价”，例如城市房价2万元/平米，那么周边的小产权房房价可能在8千元/平米，小产权房的价格为同地区商品房的30%-50%，这是最吸引人的地方。

例如在深圳，这个城市对外发展最早，但商品房其实占比非常少，数据统计显示，这里的小产权房占比达到了60%以上，所有的房子加起来累计超过1000万套，但是商品房数量才大约100万套，而剩下的其他房产为保障房、单位自建房等形式。所以业内人士有这么一句话，深圳房产其实是由小产权房支撑起来的。

像深圳这样小产区房占比大多数份额的城市，还有很多。

位于城市周边的人不免投入到“建房”的队伍中来。在小编身边就有很多这样的例子，15年前商品房和不动产权（那时候还叫房产证）并没有全面普及开来。所以商品房买卖市场充斥着各种产权销售形式，有集资房出售的、有单位房拿出来卖的、有公有房拿出来卖的、也有村产房销售。当然，也不乏小产权房。身边这位朋友，看到房价长这么快，于是脑洞大开“把自家的房子拆掉，多建几层卖给别人岂不是能赚不少钱？”

小产权房蔚然成风，这位朋友雷厉风行，拆掉了自家位于城市周边的宅基地房，腾出来大约300平米的土地面积，建造起了一栋8层高的楼房，每层2套房子，每套房子大约120平米。这个时候这里城市商品房价格4000元/平米，自己建的房子无法办理产证，所以售价1500元/平米（每套房子18万元）。16张“售房协议”换来了这栋房子总计销售额288万元，全部收归囊中，扣除建房成本外，获利达200多万元。

小产权房的利润空间，让不少人趋之若鹜，所以才见到了例如北京、上海、广州等城市，以及内地不少城市的小产权房大行其道。市中心是商品房，城市郊区是小产权房。

小产权房要“全面取消”吗？中央最新文件“给出了信号”！

2020年以来，中央发布关于新阶段市场经济的问题，其中提及农村房产土地使用和流转问题，也为今后的小产权房、宅基地房等多种房产指导了大致思路，具体如下：

加快建设城乡统一的建设用地市场，建立同权同价、流转顺畅、收益共享的农村集体经营性建设用地入市制度。探索农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，深化农村宅基地改革试点。

这一段话表达出了2个方面的意思：

1、农村集体用地可以入市。这是重复了2019年新规定的基本内涵，城市的商品房房价很高，其实很大一部分原因是供地不足，由于城市扩围受限，在农村集体用地不能转换为建设用地的情况下，城市供地计划自然存在不足，进而导致商品房供应不足。今后随着集体用地入市、集体用地价格机制核定，那么降为农村集体用地发挥更大效用提供政策支持。

2、三权分置。三权分置为农村的宅基地今后如何使用、如何流转划分出了大致的方向。未来宅基地的所有权可属于集体、但是建设房产资格权可能归属于个人，另外宅基地上的使用权可归属第三方。虽然这里没有提到小产权房，但是也为小产权房解决提供了思路，小产权房最大的原因是不被承认、无法办理房产证。无法办理产证受制于土地使用资格和过程费用问题。

那么，土地可单独拥有、使用权可单独流转，在这样的情况下，按照一定的标准补交税费之后，是不是可以转正呢？文件在这里用了“探索”二字。虽然短期内未明，但依然具有很强的借鉴意义。