我家是宅基地，想建一个12*24 的自建房，想问问大家到底什么样的格局比较能够充分利用空间，建两层。

热心网友：如果您把建房图纸的希望寄托在网络之间，可能没有一张图纸能够取悦于您，没有实地查勘，没有具体的数字和事实的依据，那只能是纸上谈兵。 预制板已经过时了，随着5.12地震的残酷现状，如今建房都是采用混凝土浇灌了。 这不是网上提要求可以解决的问题呵！找建筑设计师帮助设计是最好佳的选择。建筑设计师会考虑你对所要建的房屋使用功能要求，房屋所处地理位置（南、北方，或沿海等等）、气象等自然环境和地基土壤等情况，利用房屋建筑设计专业的技术知识，依据国家有关规范标准，科学地为你设计房屋，并提供用于房屋建筑施工所需的一整套各类图纸。这不但可确保你要建的房屋安全实用，也保证你建房投资的合理性。所以房屋设计费用的开支是必须的，否则会因小而失大哦！

热心网友：宅基地是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物,不能居住...根据我国法律规定,宅基地属于国家和集体所有,公民个人没有所有权,只有使用权,所以不得转让、出租或抵押。。《土地管理法》第四十三条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。”由此可见，城市居民到农村购买农民宅基地或租用农民宅基地是违法的，一旦发生产权纠纷，理所当然不受法律保护。 宅基地作为与房屋不可分割的组成部分，是指专门用于建造房屋(住宅)为目的的那部分土地。也就是说，宅基地是指建了房屋、建过房屋或决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地，建过房屋但已无上盖物、不能居住的土地及准备建房屋用的规划地三种类型。 根据我国农民的长期生活习惯，农村居民宅基地一般包括居住生活用地，如住房、厨房、牲畜房、仓库、农机房、厕所用地;四旁绿化用地，如房前屋后的竹林、林木、花圃用地;其他生活服务实施用地，如水井、地窖、沼气池用地等几部分。在我国农村大多数地区，宅基地就是一家一户的农民居住生活的庭院用地。农村居民宅基地的所有权依照法律规定归集体所有，农民对宅基地依法只享有使用权，农村居民宅基地使用权是农民群众的一项重要的财产权利。