融资租赁的判断标准是什么？

热心网友：（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。如果租赁协议中已经约定或者根据其它条件在租赁开始日能合理地判断，租赁期届满出租人会将租赁资产的所有权转移给承租人，则该项租赁应当认定为融资租赁。 （2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。这里包括两层含义，一是承租人拥有在租赁期届满或某一特定日期选择购买或不购买租赁资产的权利；二是当承租人行使购买租赁资产的选择权时，在租赁协议中订立的购买价款远低于届时该项租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。 （3）即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分（通常为75％以上，含75％），但不是租赁期占该项资产全新时可使用年限的大部分。 （4）承租人在租赁开始日最低租赁付款额的现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值；出租人在租赁开始日最低租赁收款额的现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值。这是属于价值补偿性标准，它分别承租人与出租人，从租赁开始日最低租赁付款额现值、最低租赁收款额现值占租赁资产公允价值的比例角度来判断租赁的类型。这里的“几乎相当于”掌握在90％（含90％）以上。 （5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用，其它企业无法使用。 可以说，从租赁一开始与该项资产所有权有关的风险和报酬已经实质上转移给了承租人，该项租赁应确认为融资租赁。