有人说房子不能像电、燃气、水一样实行“阶梯价格”,这是怎么回事?
来源:江南娱乐-意甲尤文图斯亚
时间:2024-08-17 12:47:21
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有人说房子不能像电、燃气、水一样实行“阶梯价格”,这是怎么回事?问题描述:有人说房子不能像电、燃气、水一样实行“阶梯价格”,这是怎么回事?土地在生活资料中属于不可再生资源,也是生活
问题描述:有人说房子不能像电、燃气、水一样实行“阶梯价格”,这是怎么回事?土地在生活资料中属于不可再生资源,也是生活基本保障,完全可以考虑对其实行阶梯价格,而不是只从利率调整。
领域专家:房价采用阶梯定价的可能性基本为零。
从资源属性来看,水、电、燃气均属于稀缺性的高成本资源,政府是出于鼓励居民节约资源的角度出发,因而采取用得越多价格越高的阶梯定价法。
从定价主体来说,水、电、燃气均属于政府垄断的公共资源,政府具备唯一的定价权。
但房地产和水电燃气这类资源完全不一样。
房价的决定因素是多样性的,包括土地成本,开发商品牌溢价率,产品形式,产品溢价率,项目附加值,市场供求关系,市场量价等等。这里面每一项因素都是变化的没办法统一。
同时,房子的供应主体也是多元的,上市公司,国企,民营企业,中国的房企多如牛毛,每家公司的发展战略、每个项目的角色使命也不尽相同。定价也要匹配公司的实际发展情况。
当然,阶梯定价还有一种方式,就是批量订购,买得越多价格越便宜。在房地产中也有类似的手段,就是团购,毕竟商品房属于大宗交易,团购不是常态。只是阶段性操盘手段。
领域专家:这个问题很有趣,房子是商品的一种,流通于市场内,有新房,有二手房。新房里有N多个开发商,二手房有X多个房主。这个多不同个体,怎么保证阶梯?水电煤等费用都是国家管理,统一管理的!
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