哪个楼盘有地暖知识

【专家解说】：">传统采暖方式的弊端

历史原因形成的传统供暖方式主要是由市政热力管网供暖，在远离市政管网的地方一般都是开发商或建设者通过锅炉(燃煤、燃气、燃油、电)建立一个局域或区域供暖系统来供热。这种传统的供暖方式在商品时代的条件下，出现了许多无法调节的矛盾。北方多数城市皆存在冬季采暖费收费难的问题，加上有人恶意欠费，致使物业公司或供热公司收不齐采暖费，造成被迫停止供暖或延期供暖，使用户与用户之间，用户与物业、供热公司之间产生无法调和的矛盾。对于传统的供暖系统来说，其初始投资大，使用效率低，运行费用高，后期管理成本和维修成本高，而且随着设备使用时间的增加，维修费用会逐步增加。传统的集中供热系统也存在着管网的热损耗，对资源是一种浪费。尤其在入住率较低的情况下，物业公司很难维持采暖系统的正常运转，而且，随着能源产品价格的不断上涨，传统的采暖费用必定会随之上涨同时用户也不能对供热时间进行人性化调控，不仅造成资源浪费，也不利于为用户营造舒适温暖的家居生活。这一切都呈现一种趋势:国家将逐步取消福利供热，试行分户计量，最终做到采暖按计量收费，那么，集中供热与其他的独立式采暖方式在运行费用上的差别会越来越小。

电采暖是未来的发展趋势

从国际市场看，在能源价格波动中只有电力受影响最小，是世界上最稳定的能源，在世界发达国家(美国、德国、芬兰等)，电采暖是主要的采暖方式。 从国家政策方面，虽然为了节约能源，避免造成电力能源浪费，国家实行的“阶梯电价”，但是不可忽视的是，峰谷电价依然在很多省市不同程度地执行。从电力市场看，我国是一个以自然水力发电为主，火力发电为辅的国家，电力资源稳定，在冬季和夜晚存在着发电量过剩而无法存储的浪费现象，只要充分合理利用电力资源，国家收益，用户受益，开发商省力，电力的使用率愈高，其使用成本愈低。
另外，随着我国核电站的相继建立，全国电力紧张状况已大幅缓解，不会出现停电潮现象。

发展电地暖行业，对开发商而言，电地暖一般都是在建筑主体封顶，外围护结构施工完以后安装，便于开发商的资金周转，可以缓解开发商的资金压力，而且电地暖的综合投资成本低、施工周期短，施工方便，施工费用低、后期管理成本、维修维护成本低(发热电缆、智能电暖气基本无维修费用)，开发商没有物业补贴费用。没有室外管网和锅炉房、换热站， 提高出房率，降低了房屋的单位造价。在投资减少的基础上，提高居住的舒适度，能提升产品的品味。 对用户而言，以人为本，可以实现人性化调控，分户计量，合理消费;节省室内空间，便于装修;干净美观，足暖头凉，舒适度高，利于身体健康;安全无忧，可以实现无忧，无滴水之忧和触电之虑。

常用的几种电采暖方式

目前的电采暖市场从功能上可分为储热式和非储热式。储热式的有发热电缆、储热电暖器等，非储热式的有电热膜、直热电暖气、电辐射板等。储热式的电采暖可以充分利用低谷电价，夜间储存热量，白天散热且不耗电，“低谷蓄热，全天供暖”，运行费用低。

长丝碳纤维发热电缆(储热型并带温控装置)

安装于地板以下，通过地面混凝土填充层储热、散热。施工简单，热效率高达97%以上。由于从下向上辐射供暖，人的足部温暖而头部温度低，感觉清爽宜人，在室温16℃~18℃时能达到18℃~20℃的舒适度，而且温度均匀，能智能控制，可根据需要随意调节每个房间的温度，没有后期维修费用。长丝碳纤维发热电缆地暖与建筑物同寿命，正常使用年限至少50年，是目前理想的供暖方式。

普通电暖器和智能电暖器

传统的电暖器，升温慢，热效率低，没有蓄热功能，耗电量大，室内温度不均匀，不好调控温度。 现今流行的智能电暖器(带温控装置)，分直热、储热、储热+直热几种形式。直热式，升温迅速，体积小巧，安装方便，价格比储热式低，适合小面积的第二居所;储热式，夜间低谷电时，加热储热体吸收并储存热量，白天放热并不耗电，运行费用低;储热+直热式，舒适性、可控型和经济性三者的完美结合，随时随地按需加热。价格比前两种高。

电热膜(不能蓄热)和电辐射板

可安装在天花板、地板、墙体中，施工难度大，多安装在天花板中，不适宜湿环境作业，热效率低，头热脚凉，运行费用高，使用寿命20~30年左右，可作为辅助供暖。电辐射板(也叫热射板，不能蓄热)，与电热膜相似，吊装在天花板下，通过板上颗粒状远红外辐射涂料散热，头热脚凉，国外一般用在层高较高的厂房、车间、车库等地方，不适宜居住建筑使用。

电热锅炉

主要分为集中供热大型锅炉和中小型分户式家用电锅炉，集中式的供热避免不了集中供热中的矛盾，家用中小型锅炉虽然可分户使用，但仍存在着水的软化处理问题和锅炉、管网的除垢问题以及系统的跑、冒、滴、漏问题，而且热交换率低，运行费用高。

影响电采暖运行费用的因素

影响电采暖运行费用的重要的因素首先与建筑物的建筑型式和围护结构的节能性有关，多层优于低层，连排优于独栋，普通住宅优于别墅，节能型建筑优于经济型建筑。 相同的建筑型式和围护结构情况下，与采暖方式有关，热转换效率越高运行费用越低，储热的比直热的运行费用低;其次，与入住率有关，入住率越高运行费用越低。再次，与使用者的使用方式和需求温度有关，使用方法得当，运行费用低;室内温度要求的高，运行费用也高。最后运行费用与房间位置有关，楼头的房间高于楼中间的，顶层高于中间层的。

从运行情况来看，达到国家现行设计规范《民用建筑节能设计标准》要求的建筑物， 其使用长丝碳纤维发热电缆地面辐射供暖系统的运行费用相对较低，如果合理的采用峰谷电价还会更低，随着国家对建筑物节能的进一步推进，其运行费用还会更低。

综上所述，从国家节能、环保的政策方面，市场经济的发展要求方面，能源的节约方面以及国外发达国家的发展历程来看，电系统地暖和水系统地暖必将齐头并进，开辟供暖方式的新纪元。