广西玉林毅德商贸城前景

【专家解说】：　　我在玉林的地产行业干过，可以回答你的问题。 　　1. 广西玉林毅德商贸城火的起吗？ 　　物流城总规划大约1600亩，一期是500多亩，物业出让形式是只售不租。500多亩2层或3层（规划说是2楼办公、3楼住宅，这个我是怀疑的，一个市场用的了那么多办公场地,市场里有人很多人要居住?不会的）的可容纳的商家非常多，要比宏进农批市场一期的商户容量大约多2到3倍。按照规划毅德物流城主要是接纳工业品和建材市场的商户，按我的估计，就算这些商户全部迁到毅德一期也用不完那么多商铺。还有毅德的商铺是只售不租，因为售价不便宜，所以很有很多小商户是没能力购置毅德的商铺继续经营的。这就制约了项目的经营，毅德也很清楚这一点，所以打出“全民创富，买铺”和买铺收租金的口号。从这一点看，毅德只想卖商铺回笼资金，对于业主的经营不会太用心的，届时商铺有相当一部分会在不做生意的投资人身上，毅德很难对整个物流城的商业进行统一管理，市场经营肯定达不到它标榜的统一管理的、统一规划的效果，预计不会比工业品现在的经营秩序好多少。说白了就是一个工业品和建材市场的经营场所简单转移，而不是升级。因为规划用地太大，经营商家不足（即使加上所谓的外地招商也肯定用不完那么多铺面）所以毅德的实际经营商业密度要比工业市场低，你参考一下宏进农批的空置摊位就懂了。至于火不火，要看铺面，一线铺面我看还是可以的，因为工业品的大商铺在支撑，里面的小铺面就不温不火吧。我认为如果是中小经营户应该是可以租个铺面在毅德做生意的，但如果是商铺投资，除非是拿到一线商铺，不然我看是前景黯淡。总而言子，毅德不会很火，而是经过三五年的时间达到不温不火的程度。 　　2. 广西玉林毅德商贸城是工商管的吗？ 　　这个“管”我不懂你是说那个管，不知道你是不是看到了宏进农批由服务部和宏进公司共同管理才提出这个问题的。我可以从两方面回答你，如果说行政方面，肯定是工商管的，而物业管理则是毅德成立的一个叫现代物流城的公司管。 　　3. 广西玉林毅德商贸城是谁开的？有没有背景 　　商贸城的主要开发商是香港豪德公司（听说联想控股的弘毅投资也有份，但风传说它要撤资，这个我就不知道了）。背景，你是想问政府背景还是什么背景？如果是政府背景的话，据我了解没有，但是作为一个城市规划级别的大项目，肯定有政府人脉和得到政府的大力支持。 　　4. 广西玉林工业品要拆除吗？ 　　工业品的土地归属是谁我不清楚，但不管归集体还是归公家，迟早是要拆。以土地是否存在纠纷为基础做分析，要是工业品的土地象粮油市场一样存在纠纷的，那拆的时间会比较晚；如果不存在纠纷，土地归公家的拆得比较快，土地归集体的拆得慢一点。但不管是哪一种情况，因为政府不希望商户在工业品经营，城市规划也对这一块土地有新的打算，也是业态发展的趋势，工业品的商户（不包括外围私人场地的商户）是一定要离开工业品的。我想你问这个问题是想知道经营户的搬迁抗争会不会影响毅德物流城的红火程度吧，还是前面提到的，因为毅德的大规划面积和只售不租形式，其商业密度不会比现在的工业品高，只能在两三年或三五年内达到一个不温不火的程度。 　　看你问得那么谨慎，所以我就答得详细些。 　　不过我也很奇怪，俗话说“重赏之下必有勇夫”，这么多的问题一分都没悬赏，我也那么有兴致一一作答，看来真是老了。