拆迁交房注意事项

【专家解说】：作者：hcs0318 提交日期：2008-12-5 12:55:20 　　1． 拆迁赔偿标准，目前一般的拆迁标准是“拆一还一“，所谓的拆一还一就是拆你一个平方还你一个平方，但是这里面有一个问题，你被拆的时候，你家的私房是没有公摊面积的，等你那房子的时候，你可能会被告知还有几个平方的公摊面积，如果是多层建筑还好，如果小高层，呵呵，几万块就没有了。所以在房子没有被拆之前都要讲清楚，最好写进合同里。 　　2． 户口及人口问题，现在近郊可能都不允许自己建房屋了，但是家里总会有人口增加，80后的人都到了结婚的年龄，接着又有了小孩，如果户口都是农业，有宅基地可以批，下一辈结了婚就会分家独立，自己可以再建房子。所以完全可以要求增加空方,所谓空方就是你们家可以建但是还没有建的住房面积。开发区就有这么一条补空方的政策。反正法律有规定，你的要求是合法的。 　　3． 耕地收益，近郊的土地，如果是村里的集体所有土地，这几年随便拿出来出租，每个村民都可以分个几千到几万吧，具体数目要看地理位置及出租用途，农民就靠土地了，拆迁了就没有土地，没有收入了，有人说你原来不在打工吗？对我是在打工，可我是农民工，我永远也没有改变过我的阶级。土地的收入都是我作为这个阶级应得的。这也一个谈判的条件。不要小看这些哦，黑龙江有个地方修水库，当地农民土地赔偿算了20年的赔偿期限，多少钱啊，不要拿了一年两年就乖乖签字了。 　　4． 拿房子时，开放商会和你要钱，物业管理费5年一次性收取，然后告诉你水电煤什么基础设施，都要和你收钱，这个数字一定大于两万，不交就没得房子拿。问题说回来，你们家的房子在拆的时候没有水没有电吗？所以这个钱在拆的时候都要要回来。物业费交的也是云里雾里，你至少要搞清楚是哪个物业公司收的，不要什么发票收据都没有交钱了。 　　5． 房屋质量，一般来说自己家里建的房子质量都比较好，不是以赢利为目的的。但是到你那房子时，你拿的房子质量如何只有天知道了，我有个亲戚拿了房子装修时墙一敲，问题就见到了，所以最好也要立个合同或者书面保证，有了纠纷还可以有个强有力的证据。 　　 　　 还有哪位朋友来一起补充一点，把拆迁过程中的注意事项给大家讲讲，我们农民的地和私房是我们的最后一根救命稻草了。 　　 作者：lengyuanyuan 回复日期：2009-3-5 10:28:00 　　拆迁前拆迁中拆迁后每个环节各人都有自己的一笔账，别人云即云就可以了。先把拆迁政策认真研读，一定得先向拆迁办拿到文件依据，再就是结合自身情况算算自己的账，从拆房子到拿房子中间有一个过渡期，过渡费也得算算，或者有的人直接拿钱（货币安置），就直接买其他房子了就简单些。 　　到了拿房子了，有些呢，是签了合同拿了钥匙，过一段时间才能办证，不过房子的一些费用都交了，要注意的就是什么该交什么不该交了，开发商往往会有多收的虚头，比如说自来水增容费、有线电视的相关费用、管道煤气的费用、入户门的费用、防水费用、太阳能安装费用等等，有些可能本来就应该是包含在房子里的，各地的标准不一样，一定得弄清楚