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提高全省征地补偿标准 如何建立征地补偿和保障标准的动态调整机制7010

来源:江南娱乐-意甲尤文图斯亚
时间:2024-08-17 14:26:15
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提高全省征地补偿标准 如何建立征地补偿和保障标准的动态调整机制7010【专家解说】:  地上附着物补偿费参考标准名称 补偿标准 名称 补偿标准沥青路 77元/平方米 三面光沟渠 2

【专家解说】:  地上附着物补偿费参考标准   名称 补偿标准 名称 补偿标准   沥青路 77元/平方米 三面光沟渠 230/立方米   水泥路 46元/平方米 坟墓 3000元/穴   篱笆 10元/平方米 方涵 200元/立方米   石坎 183元/立方米 塘渣道路 20元/平方米   彩钢板 30元/平方米 化粪池 150元/立方米   河埠 1500-3000元/个 成片苗木及树木 6000-10000元/亩   钢架大棚(含膜) 5000元/亩 竹木大棚(含膜) 2000元/亩   房屋装璜及室内附属物补偿标准   名称 结 构 单 位 单价 备 注   围 墙 240墙,混合沙浆砌筑、水泥沙浆抹面或石灰沙浆抹面 m2 60元 石墙、以及厚度大于240的砖墙均按此标准执行。   门垛换成240墙,参照此标准执行,带门楼的标准提高20%,不再另行计算门楼。   120砖墙按35元/ m2执行。   防盗门(窗) 品牌防盗门,空腹内填充 扇 1000元   钢筋(管)防盗门 扇 150元 含纱门、门锁等。每扇不小于1.6m2 。   木门 樘 130元 专指院门。每扇不小于2.5m2 。房屋、违章建筑及非法搭建物的内外门均不在此列。   钢筋防盗窗 m2 25元 按展开面积计   不锈钢防盗窗 m2 80元   院地坪 有较好基层、水泥沙浆罩面、石板地坪、砌块地坪、彩板地坪等 m2 15元   楼梯 现浇钢混 m2 100元 按投影面积计算。此标准含合法建筑未计面积的楼梯间、扶手、栏杆。   整砖砌筑、钢结构及其它 m2 80元   说明:⒈本表中的补偿标准为最高标准。达不到标准的按实际情况酌减。   ⒉违章建筑物及其附属的防盗门、窗、楼梯及其它相关设施不予补偿。   ⒊耐用年限15年。户外构筑物、室内装饰装璜补偿数额根据实际情况结合成新评定。   ⒋户外构筑物补偿数额根据实际情况结合成新评定。   ⒌标准中未列项目确需补偿的,由拆迁当事人协商;协商不成的,可申请专项评估。   自 然 间 特 征 基本补偿标准价   (以建筑面积计)   客厅、卧室 地面、墙面等进行基本处理。地面水泥沙浆抹面、地板漆、水磨石;墙面为软包、墙纸或墙面漆;顶面有墙角线、墙纸、彩条纸或墙面漆。   10-20元/m2   厨房、阳台、   卫生间 地面、墙面等进行基本处理。地面水泥沙浆抹面、地板漆、马赛克或水磨石;墙面为墙面漆或墙纸;顶面有墙面漆。厨房、卫生间有洗手盆(瓷或水磨石)、排气扇。卫生间有简单便器。   20-30元/m2   说明:⒈本表中的补偿标准为最高标准。达不到标准的按实际情况酌减。   ⒉违章房屋中的装饰装璜及其它附属物,不予补偿。   ⒊耐用年限为10年。   ⒋室内基本装饰装璜补偿数额根据实际情况结合成新评定。   ⒌标准中未列项目确需补偿的,由拆迁当事人协商;协商不成的,可申请专项评估。   序号 项目 单位 单价(元) 备注   1 铝合金门窗(增加) m2 130 含纱扇   2 铝合金与木门窗差价 m2 70   3 铝合金隔断 m2 70~80   4 塑钢门窗(增加) m2 140 含纱扇   5 塑钢与木门窗差价 m2 80   6 木墙裙 m2 30 面层材质为曲柳板及以下   7 复合地板 m2 60   8 实木地板 m2 50 无龙骨   9 实木地板 m2 100 有龙骨、主材质为曲柳及以下   10 地面砖 m2 30-40 尺寸50CM×50CM及以下;材质为全瓷及以下。   11 墙面砖 m2 30-40 尺寸为20CM×30CM及以下   12 吊顶 m2 30 塑扣板、合板、石膏板等   13 白铁皮包门 扇面 50 面积不小于1.6M2 。   14 包门及门套 扇面 90 面层材质为曲柳板及以下,   衣柜、书橱高度为2米以上。   15 包窗套 米 10   16 衣柜、书橱 米 400   17 吊柜、地柜、床头柜 米 60 面层材质为曲柳板及以下,高1米以下   18 写字台、电视柜 米 200   19 灶台 米 70 水泥板上贴瓷砖   米 150 防火板面   米 220 大理石面   20 座便器 座 50   21 浴缸 座 70   说明:⒈本表中的补偿标准为最高标准。达不到标准的按实际情况酌减。⒉违章建筑物及附属的相关设施不予补偿。⒊耐用年限为10年。⒋室内装饰装璜补偿数额根据实际情况结合成新评定。⒌标准中未列项目确需补偿的,由拆迁当事人协商;协商不成的,可申请专项评估。   名称 项目 规格 单位 标准(元)   移   机   费 空调 窗机 台 100   壁挂机 台 150   柜机 台 240   一拖二 台 220   热水器 燃气 台 100   电 台 100   太阳能 台 120   简易 台 50   油烟机 台 50   初   装   费 凡涉及设施初装费的,如有线电视、电话、水表、电表、宽带网、管道煤气等,依据货币补偿安置原则,按现行规定的初装费标准,由拆迁人足额补偿给被拆迁人。   开   通   费 凡涉及设施安装开通费的,如集中采暖等,依据效用补偿原则,由评估机构按现行市场价格评估确定。   搬迁补助费、临时安置补助费、误工费、提前搬迁奖金标准   搬 迁   补助费 住 宅 拆除合法   建筑面积 10元/m2.次   (最低不少于150元/户. 次)   非住宅 拆除合法   建筑面积 14元/ m2   大型固定设备搬迁按实际发生费用计算   临 时   安 置   补助费 住宅 A、B类地区 拆除合法   建筑面积 10元/ m2.月   C、D类地区 拆除合法   建筑面积 8元/ m2.月   E类地区 拆除合法   建筑面积 6元/ m2.月   非住宅 拆迁非住宅造成停产、停业的,按其房地产市场评估额,给予一次性损失补偿。 纯营业 10%   非纯营业 6%   误工费 住 宅 200元/户   提前搬迁奖金 住宅 按期搬迁600元/户 每提前一天按拆除合法建筑面积奖励2元/ m2   非住宅 按期搬迁3000元/户 每提前一天按拆除合法建筑面积奖励2元/ m2   说明:⒈对住宅房屋拆迁货币补偿及现房产权调换的,给予一次性三个月临时安置补助费;对产权调换为期房的,临时安置补助费按协议约定的上房期限支付。   ⒉对住宅房屋拆迁货币补偿及现房产权调换的,给予一次搬迁补助费;对产权调换为期房的,给予二次搬迁补助费。   房屋成新评定说明表   房屋成新评定参照房屋完损等级评定标准和房屋参考折旧率中内容,采用以直接观察法为主和直线折旧法相结合的方法确定。   1.房屋完损等级   1.1 完好标准   1.1.1 结构部分:   1.1.1.1 地基基础:有足够承载能力,无超过允许范围的不均匀沉降。   1.1.1.2 承重构件:梁、柱、墙、板、屋架平直牢固,无倾斜变形、裂缝、松动、腐朽、蛀蚀。   1.1.1.3 非承重墙:   a. 预制墙板节点安装牢固,拼缝处不渗漏;   b. 砖墙平直完好,无风化破损;   c. 石墙无内化弓凸;   d. 木、竹、芦帘、苇箔等墙体完整无破损。   1.1.1.4 屋面:不渗漏(其他结构房屋以不漏雨为标准),基层平整完好,积尘甚少,排水畅通。   a. 平屋面防水层、隔热层、保温层完好;   b. 平瓦屋面瓦片搭接紧密,无缺角、裂缝瓦(合理安排利用除外),瓦出线完好;   c. 青瓦屋面瓦垄顺直,搭接均匀,瓦头整齐,无碎瓦,节筒俯瓦灰梗牢固;   d. 铁皮屋面安装牢固,铁皮完好,无锈蚀;   e.石灰炉渣、青灰屋面光滑平整,油毡屋面牢固无破洞。   1.1.1.5 楼地面:   a. 整体面层平整完好,无空鼓、裂缝、起砂;   b. 木楼地面平整坚固,无腐朽、下沉,无较多磨损和稀缝;   c. 砖、混凝土块料面层平整,无碎裂;   d. 灰土地面平整完好。   1.1.2 装修部分:   1.1.2.1 门窗:完整无损,开关灵活,玻璃、五金齐全,纱窗完整,油漆完好(允许有个别钢门、窗轻度锈蚀,其他结构房屋无油漆要求)。   1.1.2.2 外抹灰:完整牢固,无空鼓、剥落、破损和裂缝(风裂除外),勾缝砂浆密实。   其他结构房屋以完整无破损为标准。   1.1.2.3 内抹灰:完整、牢固、无破损、空鼓和裂缝(风裂除外);   其他结构房屋以完整无破损为标准。   1.1.2.4 顶棚:完整牢固、无破损、变形、腐朽和下垂脱落,油漆完好。   1.1.2.5 细木装修:完整牢固,油漆完好。   1.1.3 设备部分   1.1.3.1 水卫:上、下水管道畅通,各种卫生器具完好,零件齐全无损。   1.1.3.2 电照:电器设备、线路、各种照明装置完好牢固,绝缘良好。   1.1.3.3 暖气:设备、管道、烟道畅通、完好,无堵、冒、漏,使用正常。   1.1.3.4 特种设备:现状良好,使用正常。   1.2 基本完好标准   1.2.1结构部分:   1.2.1.1 地基基础:有承载能力、稍有超过允许范围的不均匀沉降,但已稳定。   1.2.1.2 承重构件:有少量损坏,基本牢固。   a. 钢筋混凝土个别构件有轻微变形、细小裂缝,混凝土有轻度剥落、露筋;   b. 钢屋架平直不变形,各节点焊接完好,表面稍有绣蚀,钢筋混凝土屋架无混凝土剥落,节点牢固完好,钢杆件表面稍有锈蚀;木屋架的各部件节点连接基本完好,稍有隙缝,铁件齐全,有少量生锈;   c. 沉重砖墙(柱)、砌块有少量细裂缝;   d. 木构件稍有变形、裂缝、倾斜,个别节点和支撑稍有松动,铁件稍有锈蚀;   e. 竹结构节点基本牢固,轻度蛀蚀,铁件稍锈蚀。   1.2.1.3 非沉重墙:有少量损坏,但基本牢固。   a. 预制墙板稍有裂缝、渗水,嵌缝不密实,间隔墙面层稍有破损;   b. 外转墙面稍有风化,转墙体轻度裂缝,勒脚有侵蚀;   c. 石墙稍有裂缝、弓凸;   d. 木、竹、芦帘、苇箔等墙体基本完整,稍有破损。   1.2.1.4 屋面:局部渗漏,积尘较多,排水基本畅通。   a. 平屋面隔热层、保温层稍有损坏,卷材防水层稍有空鼓、翘边和封口不严,刚性房水层稍有龟裂,块体房水层稍有脱壳;   b. 平瓦屋面少量瓦片裂碎、缺角、风化,瓦出线稍有裂缝;   c. 青瓦屋面瓦垄少量不直,少量瓦片破碎,节筒俯瓦有松动,灰梗有裂缝,屋脊抹灰有裂缝;   d. 铁皮屋面少量咬口或嵌缝不严实,部分铁皮生锈,油漆脱皮;   e. 石灰炉渣、青灰屋面稍有裂缝,油毡屋面少量破洞。   1.2.1.5 楼地面:   a. 整体面层稍有裂缝、空鼓、起砂;   b. 木楼地面稍有磨损和稀缝,轻度颤动;   c. 砖、混凝土块料面层磨损起砂,稍有裂缝、空鼓;   d. 灰土地面有磨损、裂缝。   1.2.2 装修部分:   1.2.2.1 门窗:少量变形、开关不灵,玻璃、五金、纱窗少量残缺,油漆失光。   1.2.2.2 外抹灰:稍有空鼓、裂缝、风化、剥落,勾缝砂浆少量酥松脱落。   1.2.2.3 内抹灰:稍有空鼓、裂缝、剥落。   1.2.2.4 顶棚:无明显变形、下垂,抹灰层稍有裂缝,面层稍有脱钉、翘角、松动,压条有脱落。   1.2.2.5 细木装修:稍有松动、残缺,油漆基本完好。   1.2.3 设备部分:   1.2.3.1 水卫:上、下水管道基本畅通,卫生器具基本完好,个别零件残缺损坏。   1.2.3.2 电照:电器设备、线路、照明装置基本完好,个别零件损坏。   1.2.3.3 暖气:设备、管道、烟道基本畅通,稍有锈蚀,个别零件损坏,基本能正常使用。   1.2.3.4 特种设备:现状基本良好,能正常使用。   1.3 一般损坏标准   1.3.1 结构部分   1.3.1.1 地基基础:局部承载能力不足,有超过允许范围的不均匀沉降,对上部结构稍有影响。   1.3.1.2 承重构件:有较多损坏,强度已有所减弱。   a. 钢筋混凝土构件有局部变形、裂缝,混凝土剥落露筋锈蚀、变形、裂缝值稍超过设计规范的规定,混凝土剥落面积占全部面积的10%以内,露筋锈蚀;   b. 钢屋架有轻微倾斜或变形,少数支撑部件损坏,锈蚀严重,钢筋混凝土屋架有剥落,露筋、钢杆有锈蚀;木屋架有局部腐朽、蛀蚀,个别节点连接松动,木质有裂缝、变形、倾斜等损坏,铁件锈蚀;   c. 承重墙体(柱)、砌块有部分裂缝、倾斜、弓凸、风化、腐蚀和灰缝酥松等损坏;   d. 木结构局部有倾斜、下垂、侧向变形、腐朽、裂缝、少数节点松动、脱榫,铁件锈蚀;   e. 竹构件个别节点松动,竹材有部分开裂、蛀蚀、腐朽、局部构件变形。   1.3.1.3 非承重墙:有较多损坏,强度减弱。   a. 预制墙板的边、角有裂缝,拼缝处嵌缝料部分脱落,有渗水,间隔墙层局部损坏;   b. 砖墙有裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀,灰缝有酥松,勒脚有部分侵蚀剥落;   c. 石墙部分开裂、弓凸、风化,砂浆酥松,个别石块脱落;   d. 木、竹、芦帘墙体部分严重破损,土墙稍有倾斜,硝碱。   1.3.1.4 屋面:局部漏雨,木基层局部腐朽、变形、损坏,钢筋混凝土屋板局部下滑,屋面高低不平,排水设施锈蚀、断裂。   a. 平屋面保温层、隔热层较多损坏,卷材防水层部分有空鼓、翘边和封口脱开,刚性防水层部分有裂缝、起壳,块体防水层部分有松动、风化、腐蚀;   b. 平瓦屋面部分瓦片有破碎、风化,瓦出线严重裂缝、起壳、脊瓦局部松动、破损;   c. 青瓦屋面部分瓦片风化、破碎、翘角,瓦垄不顺直,节筒俯瓦破碎残缺,灰梗部分脱落,屋脊抹灰有脱落,瓦片松动;   d. 铁皮屋面部分咬口或嵌缝不严实,铁皮严重锈烂;   e. 石灰炉渣、表灰屋面,局部风化脱壳、剥落,油毡屋面有破洞。   1.3.1.5 楼地面:   a. 整体面层部分裂缝、空鼓、剥落,严重起砂;   b. 木楼地面部分有磨损、蛀蚀、翘裂、松动、稀缝,局部变形下沉,有颤动;   c. 砖、混凝土块料面磨损,部分破损、裂缝、脱落,高低不平;   d. 灰土地面坑洼不平。   1.3.2 装修部分:   1.3.2.1 门窗:木门窗部分翘裂,榫头松动,木质腐朽,开关不灵;钢门、窗部分铁胀变形、锈蚀,玻璃、五金、纱窗部分残缺;油漆老化翘皮、剥落。   1.3.2.2 外抹灰:部分有空鼓、裂缝、风化、剥落,勾缝砂浆部分松酥脱落。   1.3.2.3 内抹灰:部分空鼓、裂缝、剥落。   1.3.2.4 顶棚:有明显变形、下垂,抹灰层局部有裂缝,面层局部有脱钉、翘角、松动,部分压条脱落。   1.3.2.5 细木装修;木质部分腐朽、蛀蚀、破裂;油漆老化。   1.3.3 设备部分:   1.3.3.1 水卫:上、下水道不够畅通,管道有积垢、锈蚀,个别滴、漏、冒;卫生器具零件部分损坏、残缺。   1.3.3.2 电照:设备陈旧,电线部分老化,绝缘性能差,少量照明装置有损坏、残缺。   1.3.3.3 暖气:部分设备、管道锈蚀严重,零件损坏,有滴、冒、跑现象,供气不正常。   1.3.3.4 特种设备:不能正常使用。   1.4 严重损坏标准   1.4.1 结构部分:   1.4.1.1 地基基础:承载能力不足,有明显不均匀沉降或明显滑动、压碎、折断、冻酥、腐蚀等损坏,并且仍在继续发展,对上部结构有明显影响。   1.4.1.2 承重构件;明显损坏,强度不足。   a. 钢筋混凝土构件有明显下垂变形、裂缝,混凝土剥落和露筋锈蚀严重,下垂变形、裂缝值超过设计规范的规定,混凝土剥落面积占全面积的10%以上;   b. 钢屋架明显倾斜或变形,部分支撑弯曲松脱,锈蚀严重,钢筋混凝土屋架有倾斜,混凝土严重腐蚀剥落、露筋锈蚀,部分支撑损坏,连接件不齐全,钢杆锈蚀严重;木屋架端节点腐朽、蛀蚀,节点边接松动,夹板有裂缝,屋架有明显下垂或倾斜,铁件严重锈蚀,支撑松动;   c. 承重墙体(柱)、砌块强度和稳定性严重不足,有严重裂缝、倾斜、弓凸、风化、腐蚀和灰缝严重酥松损坏;   d. 木构件严重倾斜、下垂、侧向变形、腐朽、蛀蚀、裂缝,木质脆枯,节点松动,榫头折断拔出、榫眼压裂,铁件严重锈蚀和部分残缺;   e. 竹构件节点松动、变形,竹材弯曲断裂、腐朽,整个房屋倾斜变形。   1.4.1.3 非承重墙:有严重损坏,强度不足。   a. 预制墙板严重裂缝、变形,节点锈蚀,拼缝嵌料脱落,严重漏水,间隔墙立筋松动、断裂,面层严重破损;   b. 砖墙有严重裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀,灰缝酥松;   c. 石墙严重开裂、下沉、弓凸、断裂,砂浆酥松,石块脱落;   d. 木、竹、芦帘、苇箔等墙体严重破损,土墙倾斜、硝碱。   1.4.1.4 屋面:严重漏雨。木基层腐烂、蛀蚀、变形损坏、屋面高低不平,排水设施严重锈蚀、断裂,残缺不全。   a. 平屋面保温层、隔热层严重损坏,卷材防水层普遍老化、断裂、翘边和封口脱开,沥青流淌,刚性防水层严重开裂、起壳、脱落,块体防水层严重松动、腐蚀、破损;   b. 平瓦屋面瓦片零乱不落槽,严重破碎、风化,瓦出线破损、脱落,脊瓦严重松动破损;   c. 青瓦屋面瓦片零乱,风化、碎瓦多、瓦垄不直、脱脚,节筒俯瓦严重脱落残缺,灰梗脱落,屋脊严重损坏;   d. 铁皮屋面严重锈烂,变形下垂;   e. 石灰炉渣、青灰屋面大部冻鼓、裂缝、脱壳、剥落,油毡屋面严重老化,大部损坏。   1.4.1.5 楼地面:   a. 整体面层严重起砂、剥落、裂缝、沉陷、空鼓;   b. 木楼地面有严重磨损、蛀蚀、翘裂、松动、稀缝、变形下沉、颤动;   c. 砖、混凝土块料面层严重脱落、下沉、高低不平、破碎、残缺不全;   d. 灰土地面严重坑洼不平。   1.4.2 装修部分:   1.4.2.1 门窗:木质腐朽,开关普遍不灵,榫头松动、翘裂,钢门、窗严重变形锈蚀,玻璃、五金、纱窗残缺,油漆剥落见底。   1.4.2.2 外抹灰:严重空鼓、裂缝、剥落,墙面渗水,勾缝砂浆严重松酥脱   落。   1.4.2.3 内抹灰:严重空鼓、裂 缝、剥落。   1.4.2.4 顶棚:严重变形下垂,木筋弯曲翘裂、腐朽、蛀蚀,面层严重破损,压条脱落,油漆见底。   1.4.2.5 细木装修:木质腐朽、蛀蚀、破裂,油漆老化见底。   1.4.3 设备部分:   1.4.3.1 水卫:下水道严重堵塞、锈蚀、漏水;卫生器具零件严重损坏、残缺。   1.4.3.2 电照:设备陈旧残缺,电线普遍老化、零乱,照明装置残缺不齐,绝缘不符合安全用电要求。   1.4.3.3 暖气:设备、管道锈蚀严重,零件损坏、残缺不齐,跑、冒、滴现象严重,基本上已无法使用。   1.4.3.4 特种设备:严重损坏,已无法使用。   2. 房屋完损等级评定方法   2.1 钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构房屋完损等级评定方法。   2.1.1 凡符合下列条件之一者可评为完好房:   2.1.1.1 结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准。   2.1.1.2 在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合基本完好的标准,其余符合完好标准。   2.1.2 凡符合下列条件之一者可评为基本完好房:   2.1.2.1 结构、装修、设备部分各项完损程度符合基本完好标准。   2.1.2.2 在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合一般损坏的标准,其余符合基本完好以上的标准。   2.1.2.3 结构部分除基础、承重构件、屋面外,可有一项和装修或设备部分中的一项符合一般损坏标准,其余符合基本完好以上标准。   2.1.3 凡符合下列条件之一者可评为一般损坏房:   2.1.3.1 结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏的标准。   2.1.3.2 在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合严重损坏标准,其余符合一般损坏以上标准。   2.1.3.3 结构部分除基础、承重构件、屋面外,可有一项和装修或设备部分中的一项完损程度符合严重损坏的标准,其余符合一般损坏以上的标准。   2.1.4 凡符合下列条件之一者可评为严重损坏房:   2.1.4.1 结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准。   2.1.4.2 在结构、装修、设备部分中有少数项目完损程度符合一般损坏标准,其余符合严重损坏的标准。   2.2 其他结构房屋完损等级评定方法:   2.2.1 结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准的,可评为完好房。   2.2.2 结构、装修、设备部分各项完好程度符合基本完好标准,或者有少量项目完好程度符合完好标准的,可评为基本完好房。   2.2.3 结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏标准,或者有少量项目完损程度符合基本完好标准的,可评为一般损坏房。   2.2.4 结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准,或者有少量项目完损程度符合一般损坏标准的,可评为严重损坏房。   3.房屋参考折旧率   结构形式 年折旧率   钢、钢混结构 1.6%~1.2%   砖混结构 2.4%~1.6%   砖木结构 3.2%~1.8%   简易结构 10%~6.5%
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