关于顶楼交房需要注意些什么？看了受益匪浅

虽然住在顶楼上可以将远景收纳在眼里,远离城市的喧嚣,有一种遗世而独立之感。但是顶楼却成为很多人眼中的鸡肋，更是望而却步。主要原因还是顶楼存在的漏水问题。所以顶楼在交房时注意一些细节,如果不注意的话，那么住在顶楼可就没有想象中的那么诗情画意了。

其实住在顶楼还是有许多优点,比如视野开阔,对保护视力也有好处;其次通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电;受外界噪音影响小,没有楼上住户的噪音干扰,也不会受楼道邻居上上下下的干扰;因穿行的人少,楼道比较卫生,而且个人空间较多而且在梅雨季节比较干爽,不用除湿;蚊虫较少;私密性好;没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;价格往往比较便宜。顶楼有这么多的好处不免让人心动,但是他也有很多不好的地方。       但是同时顶楼也存在一些弊端,比如夏热冬冷,夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝。水压一般比较小。高层住宅的顶层很怕停电,公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。没有电梯的顶楼,爬楼梯比较辛苦,不适合有老人的家庭。卫生间会散发出异味,因为大多通风管在顶上,所有的异味从一楼向上涌。

面对顶楼的选择就需要多留个心眼,下面介绍五点方向来大致描述如何避免顶楼交房会遇见的问题 首先看屋顶,坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”,那可以选择坡式屋顶的顶层住宅。住在顶楼的筒子们尤其要注意,拎两桶水上楼顶,往自家天花板位置淋下去,然后再下楼看看漏不漏。当然,实用的办法是选择下雨天进行验收,这样所有的防水问题都无所遁形了。   然后看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好,所以经不住价格、阁楼、天台诱惑,想置业顶楼的买家要格外注意顶楼的设计结构和用材,可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼,还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度,看是否达到一般要求的20-25厘米厚。

其次是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，可以在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多,这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节,可以让发展商提供水源,在屋顶泼上较多的水,看是否有渗漏现象,排水是否畅通。

还要检查水压。不少顶楼因楼层高,水压不足,使自来水流量小,而且影响煤气热水器的点火,严重影响居住的方便,所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看,有人入住的楼盘,可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼,要求发展商提供水管用材等资料。 五看消防设施。如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。

每个住户买房子都希望能够买到自己心仪的房子,所以在交房之前,都应该好好地检查和验收,以免在入住之后才发现问题,住的不舒心,每个楼层都有其特色,顶层之所以被称为鸡肋,被嫌弃最主要的问题就是楼顶漏水,但是制高点,视野开阔采光也好。因此对于顶楼住户来说一定要做好屋顶防水的工作,这样住在顶楼也省心。