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做房地产可研报告需要j建设方提供什么材料

来源:江南娱乐-意甲尤文图斯亚
时间:2024-08-17 11:03:54
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做房地产可研报告需要j建设方提供什么材料【专家解说】:  我们在编制房地产项目的可行性研究报告时,需要房地产公司提供如下资料:一、前期手续1、中标通知书2、土地出让合同及土地出让金

【专家解说】:  我们在编制房地产项目的可行性研究报告时,需要房地产公司提供如下资料:   一、前期手续   1、中标通知书   2、土地出让合同及土地出让金缴纳证明   3、土地使用证   4、建设用地规划许可证   5、建设工程规划许可证   6、建设工程施工许可证   7、商品房销售许可证   8、公司法人执照复印件、资格证复印件   9、公司主要概况及主要领导简介、业绩   10、最近三年经过审计的资产、损益、现金流量表   11、公司章程及批复文件   12、企业资质及信用等级   二、规划设计   1、规划局发放的规划批文   2、设计图纸(区域位置图)   3、平、立、剖面图,平面结构布置图   4、房地产项目效果图、楼书、内外装修介绍、设备安装情况   5、其他特殊配套设施(水电暖、保安、娱乐等方面的特殊设施)   6、环评报告   三、工期安排   项目从取得土地开始至项目预计建设完工时间,主要分为已完成和未完成两部分:   1、各项目进度时间表(已完成)   2、建设进度计划时间表(未完成)   四、销售计划   1、何时开始销售(或经营)   2、出售价格定位或出租价格   3、预计销售时间、销售量(预计销售计划表)   4、销售方案(自己公司销售还是请销售公司销售)   5、目前销售情况(销售价格、销售量)   6、项目所在城市房地产市场分析   7、同区域内竞争对手的概况(包括已开工楼盘及预计开工楼盘)   8、项目施工地点及区域介绍   五、相关单位情况   1、设计单位资质及主要设计人员、业绩介绍   2、施工单位资质及主要业绩介绍   3、监理单位资质及主要业绩介绍   六、资金筹集及来源情况   1、房地产项目总投资及其明细、投入时间说明   2、自有资金数量及投入时间说明   3、贷款金额及贷款时间、利率、还款计划   4、抵押担保情况说明及抵押评估报告   七、工程造价资料   1、填报土地费用调查表 单位:万元   序号 项目 金额 估算说明   1 土地出让金   2 征地费   3 拆迁安置补偿费   4 土地转让费   5 土地租用费   6 土地投资折价   合计   2、填报前期工程费调查表 单位:万元   序号 项目 金额 估算说明   1 规划、设计、可研费   2 水文、地质勘察费   3 道路费   4 供水费   5 供电费   6 土地平整费   合计   3、填报基础设施费用调查表 单位:万元   序号 项目 建设费用 接口费用 合计   1 供电工程   2 供水工程   3 供气工程   4 排污工程   5 小区道路工程   6 路灯工程   7 小区绿化工程   8 环卫设施   合计   4、公共配套设施建设费用调查表 单位:万元   序号 项目 建设费用 估算说明   1 居委会   2 派出所   3 托儿所   4 幼儿园   5 公共厕所   6 停车场   合计   5、开发期税费调查表 单位:万元   序号 项目 金额 估算说明   1 固定资产投资方向调节税   2 土地使用税   3 市政支管线分摊费   4 供电补贴   5 用电权费   6 分散建设市政公用设施建设费   7 绿化建设费   8 电话初装费   合计   6、填报其他费用调查表 单位:万元   序号 项目 金额 估算说明   1 临时用地   2 临建费   3 施工图预算或标底编制费   4 工程合同预算或标底审查费   5 招标管理费   6 总承包管理费   7 合同公证费   8 施工执照费   9 工程质量监督费   10 工程监理费   11 竣工图编制费   12 工程保险费   合计   7、填报建筑安装工程费用调查表 单位:万元   项目 建筑面积 建安工程费 装饰工程费 金额合计   单价 金额 单价 金额   单项工程1   单项工程2   单项工程3   单项工程4   合计   8、填报销售费用调查表 单位:万元   序号 项目 金额 估算说明   1 销售人员工资、奖金、福利及保护费   2 差旅费   3 广告、宣传费   4 代销手续费   5 销售机构折旧费、物料消耗   6 销售服务费及预售许可证申领费   合计   9、填报管理费用调查表 单位:万元   序号 项目 金额 备注   1 管理人员工资、福利费及保险费   2 办公费、差旅费   3 工会经费   4 审计费、咨询费、董事会费   5 排污费、绿化费   6 房地产税、车船使用税   7 土地使用税   8 递延资产摊销   9 业务招待费   10 其他   合计   请企业组织有关专业人员认真准备资料,在资料准备齐全后,与我公司可行性研究编制人员进行研究探讨、交流,最后确定可行性研究原则方案。
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