顶层的房子能不能买，有什么要注意的

【专家解说】：  顶楼有好处，当然也有弊端，很难说利和弊到底哪个更大。其实在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案，关键看购房人的年龄、经济实力等因素。   顶楼9大优点：   1、视野开阔，对保护视力也有好处;   2、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;   3、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰;   4、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;   5、在梅雨季节比较干爽，不用除湿;   6、蚊虫较少;   7、私密性好;   8、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;   9、价格往往比较便宜;   顶楼6个弊端：   1、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。   2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。   3、水压一般比较小。   4、高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。   5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。   6、卫生间会散发出异味，因为大多通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。   顶楼选择五大诀窍   一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。   二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。   三是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。   四看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料   五看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。   屋顶改造，弱化弊端   地产君向一些建筑专家了解到，国内住宅屋顶的改造进步比较缓慢，而国外因对住宅的健康、节能比较重视，在屋顶设计方面有不少创新。   如季节性地使用可移动的水箱隔热，效果很好;普遍采用坡式屋顶设计，有效改善了屋顶排水、防水、隔热的问题。而国内的建筑大都是平顶，近几年各大城市才开始进行“平改坡”的工程，但老式住宅又出现承重、重新铺设管道的问题，工程量很大。   其次，一些楼盘还通过做屋顶绿化的方式增强顶楼的隔热功能。如汇景新城，在洋房、叠加式别墅的屋顶都建造了“顶层花园”，不仅成为小区的一道绿化景观，而且还能起到隔热降温作用。但这种做法对房屋承重、防水的质量要求较高。   此外，一些发展商为了克服顶楼温度高的弊端，有效运用坡式屋顶的造型。