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淄博淄川贷款买房的流程

来源:江南娱乐-意甲尤文图斯亚
时间:2024-08-17 12:26:59
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淄博淄川贷款买房的流程【专家解说】:1.跑楼盘就淄川的具体情况来说。
淄川的城区很小,建议自己利用周末,先跑一下所有的楼盘(新婚夫妇建议还是买新楼新鲜些)。淄川在售的楼盘,比较合适

【专家解说】:1.跑楼盘 就淄川的具体情况来说。 淄川的城区很小,建议自己利用周末,先跑一下所有的楼盘(新婚夫妇建议还是买新楼新鲜些)。淄川在售的楼盘,比较合适的,数量也就在个位数,大小加起来不会超过10几个。建议参考“淄博住宅与房地产信息网”,这个官办的论坛都有参考价格和其他具体信息。网上查不到的,大多数是小产权,就是所谓的村盖房,目前国家对这些房的政策趋向不利。建议务必买商品房,也就是产权房。 2.看房子细节 室内细节。 卧室客厅厨卫的安排是否合理,厨房浴室不宜太小,客厅最好能有太阳晒。哦。这个真的多了去了,比如门、窗、自来水、天然气、暖气、储藏室、车库的细节。完全可以买本书来看,或者丢大把的时间泡泡置业论坛之类的。下雨天,下了半天或者一天后,还应该跑去看看,你相中的房子是否漏水发霉。还应打听一下,房屋的建筑环节有没有特别之处,比如采用的是否是轻型的保温节能建材之类,因为以后又一些供暖,开始按流量计费了。 室外空间。 比如风景如何,有无楼宇遮挡采光,附近有无重大噪音污或空气污染源之类,是否是楼头容易西晒等等。另外就是周围配套生活设施如何,在不在体育场附近啊?有没有适合晨练和晚上散步的场所,比如留仙湖东北边最近盖的高层“上湖御园”就是强调最近状态还不错的留仙湖公园的的。在淄川买房子,生活便利度倒还是次要的,毕竟城区很小,远一点的,骑一会儿车也OK了,都不算远。我觉得,在淄川买房,最重要的,就是学区,主要是看小学和初中,初中一定要上四中或者是实验最好,小学也应该是最好能上北关、附小、松岭路小学,般阳路小学这几个。不要买张博路西边的房子,到时候孩子上小学过马路很伤神的。 物业 尽管淄川物业水平整体比较差,但还是有点差别的。物业的差别在淄川,主要体现在封闭式小区和开放式小区的差别上,尽管封闭式小区物业费相对较贵,但是也比较干净,清净。 3.跑按揭 各楼盘应该都会有很多银行合作,售楼处里面应该就会有人推荐给你合作的银行了,并给你一些按揭贷款的指导。不过还是建议比较一下不同银行的利率,不同的付款方式(比如有每月还一样多的,还有月供逐月递减的还款方式),不同银行对首付款的要求,这其实是个很主流的业务,基本上银行都做。淄川可以住房贷款的银行我不知道具体有几个,但是淄川总共也就工农中建、中信、齐商、农信这几个银行类金融机构吧。如果不了解流程也没关系,记住务必要关心首付、利率和月供就好,其他的你听银行的小妞慢慢讲给你就好了,没多少事。至于具体流程……还是复制给你一个好了。 借款人在银行填写申请表请信贷员初审,符合申请资格的给于开具《审查通知单》。 ?? ?? ↓ ?? ?? 将身份证、户口本、婚姻证明、购房契约、首付款发表、收入证明、以及其他贷款行所需的资料交于银行指定的律师事务所。 ?? ?? ↓ ?? ?? 由律师对贷款申请人的材料进行初审并向银行出具《法律意见书》和《见证书》,对贷款申请人的身份以及资信状况作评价,收取相关费用。 ?? ?? ↓ ?? ?? 到银行柜台购买房屋保险,并一次性交齐房屋保险费用。 ?? ?? ↓ ?? ?? 银行对贷款申请人的资信材料进行复审。 ?? ?? ↓ ?? ?? 复审通过后,由律师安排与贷款申请人分别签订《个人住房贷款借款合同》、担保合同、委托转账副款授权书及其他法律文件,开立个人住房贷款专用帐户。律师负责对所签署的法律文件进行复审。 ?? ?? ↓ ?? ?? 银行签署发放借款合同及其他材料,递交发展商和借款人,贷款资金划入开发商帐户。 ?? ?? ↓ ?? ?? 借款人按照规定的还款方式,按时归还借款。 ?? ?? ↓ ?? ?? 借款人还清贷款本息,解除抵押、担保合同,收回相关抵押证明材 最后再度提醒,淄川的选择不多,一定要一个一个跑完所有楼盘。
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