煤气中毒 房东是否承担责任

【专家解说】：    律师：

　　我是外来务工人员，最近租了一套水电煤卫全配的私房，谁知搬进去的当天晚上我们夫妻俩人全都煤气中毒，经医院抢救才脱险。事后发现是煤气灶老化造成慢性漏气所致，但经交涉房东不肯承担责任。请问：房东是否应该赔偿我们的医疗费用、误工损失等等，或者我不再支付房租，以此来抵偿弥补我的损失？ 读者：陈袁

　　陈袁读者：

　　根据你反映的情况，首先，要查清楚事故发生的真正原因以及与你们煤气中毒是否存在因果关系。你可以请当地煤气公司的专业人员全面检查管道阀门、煤气灶具。如果是煤气灶不够规范造成煤气泄漏，请他们出具鉴定证明。

　　其次，要看你和房东签订的租房合同中关于房屋以及房内设备的安全状态与维修责任有何特别约定。如双方无特别约定，原则上房东出租房屋以及房内的设备在质量上要完整、完好，必须确保承租人生活和人身的安全、可靠。但是你们在入住的当天晚上就发生煤气泄漏事故，造成人身伤害，说明房东在交付房屋以及房内设备时就存在瑕疵，违背《合同法》有关安全责任等条款，应当承担违约责任。

　　根据《合同法》第107条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”只要你证据确凿，有权向房东主张你的合法权益，通过协商、调解或者诉讼追究房东的赔偿损失责任，同时要求房东采取维修或更新设备的补救措施。

　　至于你要以房租来抵偿弥补煤气中毒造成人身伤害的损失，这必须征得房东的同意，双方自愿达成新的约定。否则的话，建议你还是遵循《合同法》第226条、第227条规定，按你们签订的租赁房屋合同的有关条款，主动履行交付房租的义务。