我住在太原，我想知道物业管理费用是如何收取的？收费依据是什么？

【专家解说】：你小区的收费还是比较低的，一般太原市普通的物业管理费为0.4元/平方米·月，下面的三篇报道谨作参考 城市居民服务价格监测填报表 填报单位：太原市物价局 2004 年 9 月 20 日 项目名称 标准、等级 单 位 本期价格 指标解释 1、交通运输 　 　 　 　 公共汽车月票 市区 元/张 45.00 有统一月票的填统一月票价格，没有的，填市区主要线路月票价格 公共汽车普票 一票制 元/张 1.00 指营运线路在8公里以上的公共汽车票价 出租汽车租价 桑塔纳、捷达地、富康 元/公里 1.00 按标价计，不含夜间、回空、超里程等情况下的加价 长途公共汽车票 普通国产客车省级干道 元/公里 0.06 　 2、房租、水电、燃料 　 　 　 　 住房综合租金 　 元/平方米 1.40 公有住房平均租金 普通物业管理费 普通住宅 元/月 平米 0.40 　 大学公寓住宿费 综合性大学、四人间 元/年 　1200.00 新生入学价格 居民生活用水 不含污水处理费 元/吨 2.20 污水处理费 居民生活用水污水处理费 元/吨 0.25 　 综合水价 不含污水处理费 元/吨 2.50 工商业、行政事业、居民、特种用水平均水价 居民用电 220V 元/百千瓦时 47.50 　 管道天然气 民用 元/立方米 1.80 　 管道煤气 民用 元/立方米 0.75 　 液化石油气 民用议价 元/罐 72.00 　 蜂窝煤 民用一级 元/百公斤 11.00 南方称“煤饼” 民用采暖 锅炉供暖（热水直供） 元/月 平方米 2.80 由北方城市在采暖季节按月上报，价格按月折算 民用采暖 锅炉供暖（蒸汽经过二次交换） 元/月 平方米 3.30 3、电信、电视 　 　 　 　 本地网营业区内通话费 每次三分钟 元/次 0.20 本地网营业区间通话费 每次一分钟 元/次 0.50 　 移动电话资费 中国联通，本地通话费 元/分钟 0.36 　 移动电话资费 中国移动，本地通话费 元/分钟 0.40 　 有线电视收费 　 元/月 12.00 上网费用 居民个人拨号上网 元/小时 3.60 中国电信 4、医疗收费 市级三级医院 　 　 以下医疗收费项目均填报市级医院收费标准 挂号费 普通门诊复诊 元/次 0.50 不含诊疗费 诊疗费 市级（三级甲）医院门诊 元/次 1.00 　 注射费 肌肉注射 元/次 1.00 不含材料费、药费 手术费 阑尾 元/例 289.00 加麻醉费119元 住院费 普通病房（4人间） 元/床 日 9.00 　 检查费 CT头颅 元/次 128.00 　 检验费 尿常规5项指标 元/次 10.00 　 5、学杂保育费 　 　 　 　 大学学费 普通 综合性院校 元/学年 2600.00 由36个大中城市填报 大学学费 艺术类院校 元/学年 5000.00 　 大学学费 师范院校 元/学年 2600.00 高中学费 市重点学校 元/学期 800.00 高中学费 普通学校 元/学期 600.00 普通职业高工学费 元/学期 600.00 普通初级中学杂费 元/学期 80.00 普通小学杂费 元/学期 50.00 托儿保育费 一级园中班日托 元/月 185.00 三岁以上，不包括取暖费、伙食费及其它杂费，政府调价 物业管理费由哪些项目构成 (2004-06-28 09:13) -------------------------------------------------------------------------------- 根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目：(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费；(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费；(3)绿化管理费；(4)清洁卫生费；(5)保安费；(6)办公费；(7)物业管理单位固定资产折旧费；(8)法定税费。此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。 与我国基本价格制度转换相适应，按照定价主体和形成途径不同，物业管理收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价三种定价方式。 太原市物业管理服务收费等级标准 一 等 小区应具备下列条件 全封闭式小区；所有公共设备、设施齐全。包括供水（二次供水）、供电（设变电室）、供暖、供气、通讯、通邮、有线电视、排污等；环卫设施完备，设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站等保洁设施；小区内环境优美，人均绿地在１平方米以上；应用计算机等现代化管理手段，进行科学管理；管理服务人员应统一着装，有明显标志；完全实行社会化、专业化管理 服务 项目 服 务 内 容 收费标准（元/平方米.月 A 类 B 类 公共 设备 设施 的日 常维 护及 维修 小区内所有公共设备设施图纸、资料、档案齐全，管理完善。区内自备公共设备设施要经常检查，发现问题、事故隐患及时报告各专业部门进行检修，以保证设备正常运行。属于物业单位自己管理的设备，要有设备保养、检修制度，运行人员严格遵守操作规程和保养规范。设２４小时值班电话，公共设备设施出现问题及时到位。小问题处理不过夜，较大问题处理不过日，大问题及时组织人员处理。住户室内维修按特约服务处理。 环境 卫生 管理 小区清洁卫生设专人管理和清扫，包括清扫公共场地、道路、通道、楼梯、楼梯扶手、公共门窗、清理公共上下水道，清洗公共水池，二次供水符合国家卫生标准。小区内垃圾做到日产日清，商业网点管理有序，无乱设摊位，乱摆乱放现象，清洁卫生设专人检查监督，发现问题及时处理。A类须做到：公共场地、道路、通道每日清扫一次，全天保洁；楼梯、楼梯扶手每三天清、擦一次；公共门窗每半年擦一次；B类须做到：公共场地、道路、通道每日清扫一次，全天保洁；楼梯、楼梯扶手每日清、擦一次；公共门窗每月擦一次；楼梯间墙壁随时清脏。 绿化 维护 管理 小区内要有绿化保护措施，派专职人员维护，定期进行浇水、施肥、除草、修剪和防寒、防病虫害工作。在种植季节要种植品种多样的花。保证小区内的绿化美化。 治安 防范 管理 门卫设治安防范管理人员，区内要有治安人员进行防范巡逻、值班，２４小时服务。协助有关部门搞好治安防范工作。维护区内的正常生活秩序，发现问题及时制止并报有关部门处理。 其他 服务 随时了解小区人员情况，建立小区住户档案； 监督物业产权人、使用人按有关规定装饰装修，使用房屋，以保证楼宇的正常使用； 代表物业产权人、使用人协调解决日常生活中所涉及的公共事务。 二 等 小区应具备下列条件 全封闭小区 所有公共设备设施齐全。包括供水、供电、供暖、供气、通邮、有线电视、排污等 环卫设施：设有垃圾箱、垃圾中转站等保洁设施。 小区内环境优美，人均绿地在０．５平方米以上。 管理服务人员有明显标志； 完全实行社会化、专业化管理服务。 服务 项目 服 务 内 容 收费标准（元/平方米.月） A类 B类 公共 设备 设施 的日 常维 护及 维修 公共设备设施发现问题、事故隐患及时报告各专业部门进行检修，以保证设备设施正常运行。属于物业管理单位自己管理的设备，要有设备保养、检修制度，运行人员严格遵守操作规程和保养规范。设有值班电话，公共设备设施出现问题及时到位。小问题处理不过夜，较大问题不过日，大问题及时组织人员处理。住户室内维修按特约服务处理。 环境 卫生 管理 小区清洁卫生设专人管理和清扫，包括清扫公共场地、道路、通道、楼梯、楼梯扶手、清理公共上下水池。二次供水要符合国家卫生标准。小区内垃圾做到日产日清。商业网点管理有序，无乱设摊位，乱摆乱放现象。清洁卫生设专人检查监督，发现问题及时处理。A类须做到：公共场地、道路、通道每日清扫一次，保洁一次；楼梯、楼梯扶手每周清、擦一次；公共门窗每半年擦一次；B类须做到：公共场地、道路、通道每日清扫一次，全天保洁；楼梯、楼梯扶手每三天清、擦一次；公共门窗每半年擦一次。 绿化 管理 小区内要有绿化保护措施，派专职人员维护。定期进行浇水、除草、修剪工作，出现短缺及时补种。有条件的在种植季节种些花。保证小区环境的绿化美化。 治安 防范 管理 门卫设治安防范管理人员，区内要有治安人员进行防范性巡逻、值班。协助有关部门搞好治安防范工作。维护区内的正常生活秩序。发现问题及时制止并报有关部门处理。 其他 服务 随时了解小区人员情况，建立小区住户档案； 监督物业产权人、使用人按有关规定装饰装修，使用房屋，以保证楼宇的正常使用； 代表物业产权人、使用人协调解决日常生活中所涉及的公共事务。 三 类 小区应具备下列条件 小区内具备正常的生活设备设施； 管理服务人员有明显标志； 实行物业专项管理服务。 服务 项目 服 务 内 容 收费标准（元/平方米.月） A类 B类 公共 设备 设施 的日 常维 护及 维修 公共设备设施发现问题、事故隐患及时报告各专业部门进行检修，以保证设备设施正常运行。属于物业管理单位自己管理的设备，要有设备保养、检修制度，运行人员严格遵守操作规程和保养规范。公共设备设施出现问题及时到位。小问题处理不过夜，较大问题不过日，大问题及时组织人员处理。住户室内维修按特约服务处理。 环境 卫生 管理 包括清扫公共场地，清理公共上下水道。小区内垃圾日产日清。做到区内场地每日清扫一次。如需打扫楼梯，可在收取费用的基础上增加１０0％。 绿化 维护 管理 小区内有绿化面积达到国家标准的０．5平方米的要有养护措施，保证小区环境的绿化美化。 小区内绿化面积达不到国家标准的（0.5平方米）但有绿化或采取其它绿化措施的，保证小区的绿化美化。没有绿化的不准收取绿化费。 治安 防范 管理 属于封闭式小区的要有门卫，设立护楼护院队，协助有关部门搞好治安防范工作，发现问题及时制止并报有关部门处理。 不是封闭式小区的，设立护楼护院队，协助有关部门搞好治安防范工作，发现问题及时制止并报有关部门处理。 其他 服务 随时了解小区人员情况，建立小区住户档案。 监督物业产权人、使用人按有关规定装饰装修，使用房屋，以保证楼宇的正常使用。 代表物业产权人、使用人协调解决日常生活中所涉及的公共事务。