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【专家解说】：附件：1．农村安排宅基地自建住房安置原各类房屋补偿标准 　　　　　2．城（镇）规划区内实施城镇建设征地拆迁原各类房屋补偿标准 　　　　　3．各类建（构）筑物补偿标准 　　　　　4．房前屋后零星种植的果树、竹、木、花卉补偿标准 　　　　　5．原住房评等定级标准 附件1： 农村安排宅基地自建住房安置原各类房屋补偿标准 单位：元/平方米 区分 结构类别 房 屋 结 构 补 偿 单 价 一级 二级 三级 住 房 砖 混结 构住 房 砖墙（条石）预制盖楼房 400 390 380 砖墙（条石）预制盖平房 370 360 350 砖墙（条石）瓦盖房 340 330 320 砖木穿 逗结构 住 房 穿逗（砖、木墙）楼房 310 300 290 穿逗（砖、木墙）瓦盖房 290 280 270 穿逗石棉瓦（草盖）房 270 260 250 土 木结 构住 房 穿逗瓦盖房 250 240 230 石棉瓦、玻纤瓦及草盖房 220 210 200 非 住 房 柴 房、 圈 舍、 生产性 用房等 砖混结构 120 110 100 砖墙瓦盖（石棉瓦盖、棚盖） 90 80 70 穿逗瓦盖（草棚、棚盖） 70 60 50 土墙毡盖（棚盖、石棉瓦盖） 40 简易棚房 30 注：1. 框架、钢混结构住房部分在砖混标准的基础上上浮20%。 2. 室内装璜部分按建筑面积每平方米补偿20-60元。 附件2： 城（镇）规划区内实施城镇建设征地拆迁原各类房屋补偿标准 单位:元/平方米 区分 结构类别 房屋结构 补偿单价 一级 二级 三级 住 房 砖 混 结 构 住 房 砖墙（条石）预制盖楼房 500 480 460 砖墙（条石）预制盖平房 460 440 420 砖墙（条石）瓦盖房 420 400 380 砖木穿 逗结构 住 房 穿逗（砖、木墙）楼房 380 370 360 穿逗（砖、木墙）瓦盖房 360 350 340 穿逗石棉瓦（草盖）房 340 330 320 土 木 结 构 住 房 穿逗瓦盖房 300 280 260 石棉瓦、玻纤瓦及草盖房 250 240 230 非 住 房 柴房、 圈舍、 生产性 用房等 砖混结构 120 110 100 砖墙瓦盖（石棉瓦盖、棚盖） 90 80 70 穿逗瓦盖（草棚、棚盖） 70 60 50 土墙毡盖（棚盖、石棉瓦盖） 40 简易棚房 30 注：1. 框架、钢混结构住房部分在砖混标准的基础上上浮20%。 2. 室内装璜部分按建筑面积每平方米补偿20-60元。 附件3： 各类建（构）筑物补偿标准 名 称 结 构 单 位 单 价（元） 备 注 保坎围墙（含鱼塘坎） 条石 立方米 80 集体改田改土堡坎、塘坎、房屋基础堡坎不予补偿。 片石 50 砖 50 土石 10 晒坝 水泥 平方米 15 晒坝必须具有合法的批准手续才能予以补偿，但每户最多不超过30平方米。 石板、三合土 10 土 5 粪池贮水池沼气 条石、坚石硬 立方米 1４０ 室内粪坑和野外燕窝型粪坑不予补偿。 三合土、水泥 1００ 窑 砖瓦 立方米 30-40 废弃的各类窑一律不予补偿。 石灰 焦窑 坟墓 土堆坟 座 100-300 补偿后就地深埋或火化。无主坟墓不予补偿。 石砌坟 坟头石砌 300-500 合围石砌 500-1000 续附3： 各类建（构）筑物补偿标准 名称 结 构 单 位 单价（元） 备 注 水井 条石 立方米 60 按容积补偿后一律 不再计算材料补偿。 水泥 40 土井 20 机井 口 深25米以下（含25米） 800 深25米以上 1000 预制场 平方米 30 指预制件浇制场地。 宅基地 平方米 10-20 指经依法批准用地，仅平整了场地或下了屋基石的宅基地。 塑料大棚 钢架 亩 1800 竹（木）架 1000 水渠 条石、水泥 立方米 10-20 按过水断面计算 说明：小型蓄水塘、库参照专业养殖水面补偿，不再另计算建（构）筑物补偿费。 附件4： 房前屋后零星种植的果树、竹、木、花卉补偿标准 名 称 规 格 （含下限不含上限） 单位 单价（元） 备 注 用 材 木 5公分以下， 棵 10 1、按离地面1.2米处的胸径计算补偿。 2、春芽树按用材木标准补偿。 3、桐树、杜仲、银杏参照用材木同等级补偿标准提高一倍补偿。 5-10公分 棵 20 10-15公分 棵 40 15-20公分 棵 60 果 树 未挂果树 棵 10 移栽 1-2米 棵 60 果树指挂果的柑、橙、梨、李、桃、苹果、核、枇杷、花椒树等。按树冠直径分类补偿。 2-3米 棵 100 3-4米 棵 140 4米以上 棵 160 葡 萄 单株挂果葡萄 棵 30-50 未挂果葡萄、能够栽的自行移栽，不予补偿。 未挂果葡萄 棵 10 桑 树 5-10公分 棵 10 按树杈下主杆围长 分类补偿。 10-20公分 棵 20 20公分以上 棵 30 兹竹 杂竹等 1米以下 笼 5-10 按每笼竹杆部占地直径分类补偿。 1-2米 笼 10-20 楠 竹 直径5公分以下 根 5 以离地面1.2米处的 直径计算。 直径5-10公分 根 10 直径10公分以上 根 15 黄角兰桂花等木本花树 5公分以下 棵 5-10 按树杆直径分类补偿。盆栽花卉一律不予补偿。 5公分以上 棵 10-20 注：房前屋后的范围是指房屋屋檐滴水为界3米以内。 附件5： 　　原住房评价定级标准 　　一、原住房结构区分 　　1．砖混结构住房：指以砖为承重墙，楼（房）盖用钢筋混凝土楼板建造的房屋。 　　2．砖木结构：指房屋主要承重结构的基本构件用砖和木料制成，一般是楼板和屋架用木制作、墙体用砖砌筑。 　　3．穿逗结构：指房屋主要承重结构及房屋的基本构件皆用木材制作。 　　4．土木结构：指承重墙为土墙或土砖建造，其它构件为木制作。 　　5．非住房：住房外搭建的柴房、圈舍、生产性用房等简易房。 　　二、原住房评价定级标准 　　各类结构住房必须具备以下5个条件： 　　1．排立双方自列或一方自列另一方共列，层高2.4米以上。砖混结构的承重墙厚18厘米以上，非承重墙12厘米以上，外墙搓砂、瓷砖等装饰完好。 　　2．房屋所用木材符合建筑材料标准，无腐朽虫柱、断（破）裂。砖木、穿逗结构房的檩、梁（包括楼梁）无下垂弯曲，柱无爆腰，清缝固定木板楼面，楼梯是板梯，砖或木板墙完好无缺损，房顶盖瓦整齐均匀完好。 　　3．混疑土顶盖和楼板及其他混凝土构件无任何裂缝，地〈楼〉面、地板砖或磨石完好无损。 　　4．装修：铝合金或木门、窗及玻璃完好无损，望板是白灰平 顶或油漆了的木质板或纸浆板，内墙装修或粉刷完好，油漆、涂料无脱落，墙面平整。 　　5．房基无下沉、倾斜，屋面无漏雨积水，室内外排水通畅。 　　各类房屋分为一、二、三级补偿，各级均比前级房屋新旧成色或其它条件稍次，五个条件全部符合的为一级，符合四个条件的为二级，符合三个条件的为三级。 　　三、原住房屋面积的计算：按国家规定的《建筑面积计算规则》执行。