煤气管网费问题

【专家解说】：关于规范住房入住环节收费的通知 辽价发[2008]97号 市物价局、房产局 近年来，随着我省房地产业的发展，居民住宅消费水平有了较大提高。但在居民办理房屋入住手续时，部分地区开发建设单位和物业服务企业，在商品房销售价格以外加收或代收部分建设配套费用及未办理合法手续收取物业费等，群众反映较大。为进一步规范商品住房入住环节收费行为，维护购房者的合法权益，促进房地产业的健康发展，按照建设部、国家发改委、国家工商总局《房地产交易秩序专项整治工作方案》(建住房[2006]216号)精神，现将我省住房入住环节收费的有关政策明确如下： 一、规范建设项目收费。建设项目收费(含行政事业性收费和经营服务性收费)按规定实行中央和省(不含计划单列市)两级审批。未经合法程序审批的建设项目收费不得向开发企业收取。商品房开发建设单位按规定向有关部门缴纳的全部建设项目收费都应计入商品房成本中，严禁在商品房销售价格以外向购房者收取。 二、规范商品房附属设施建设费用。附属设施建设费用是商品房建设成本的组成部分，必须计入商品房销售价格。严禁在商品房销售价格以外向购房者收取对讲门及对讲系统等监控设施费、防盗门费、门窗差价款、煤气报警器费、漏电保护器费、通信设施费、电表费、水表费、煤气表费、热表费、楼道灯费、邮箱费等所有附属设施建设费用。 三、规范垄断企业收费行为。对住房开发建设中经营燃气、自来水、电力、电话、有线或光缆电视(简称“两管三线”)等垄断企业的收费行为进行规范。“两管三线”的安装工程费用，应计入商品房开发建设成本，不得在商品房销售价格以外向购房者另行收取。 四、规范购房者特殊要求收费。根据购房者的特殊要求增加的配套设施和其他工程量，经开发企业与购房者在售房协议中约定后，方可在商品房销售价格以外，按其约定另行收费。 五、规范物业收费。物业管理企业在办理房屋入住时，必须严格按照当地物价部门制定的物业服务收费有关规定执行，不得擅自收费。 六、规范明码标价和收费公示制度。房地产开发经营单位应在销售现场醒目位置公示或以书面形式告知单套住房价格的相关信息，实行“一套房一标价”。在办理房屋入住手续时，收费单位必须将经批准的收费项目、收费标准、服务内容、服务标准及批准收费的文件依据公布于众，接受社会监督。 七、加强收费许可证管理。收费单位按规定应到同级物价部门办理收费许可证，亮证收费并实行年度审验。 八、加强价格监督检查。各级物价部门要加强对房屋入住收费的监督检查，从严查处违反价格政策法规的收费行为。 省将组织专门力量，对商品房销售价格以外加收费用的行为进行专项检查，切实保护住房消费者的合法权益。 九、本通知自二00八年十一月一日起试行，国家如有新规定，按国家规定执行。 辽宁省物价局 辽宁省建设厅 二〇〇八年九月十日 关于废止气源和管网建设费批文的通知 沈价审批[2009]1号 沈阳市煤气总公司： 按照国家和省有关规定，自2009年1月10日起，废止市物价局《关于调整气源和管网建设费标准的通知》（沈价审批[2007]23号）。 接此通知后，请到沈阳市行政审批服务中心办理收费许可证变更手续。 二OO九年一月六日 请看市物价局对君悦美景小区咨询煤气管网费最新政策的回复，我们小区的情况相同， 君悦美景小区咨询煤气管网费最新政策 信件编号：2477745040529 信件类型：咨询 损害群众利益问题 来信标题：关于煤气管网费最新政策 来信时间：2009年04月07日 来信内容：我是2008年7月份在铁西北一西路买的君悦美景商品房，合同约定2008年12月31日入住，但是到了入住时间因为园区根本达不到交房条件而且开发商无法出示相关交房手续所以没有收房，2009年1月10日收到开发商邮寄的入住通知书，说对于2008年12月31日没有收房的自动延期到2009年3月20日，先不说之前有多少的乱收费，就是到了3月20日开发商仍然提交不出有效交房手续，而且我购买的楼房出现质量问题，整栋楼的内墙墙面抹灰砂浆全部敲掉重新抹再上大白，在这种情况下根本没办法办理入住，我想请问这样的情况根据沈阳市关于煤气管网费的最新规定，在入住的时候是否还要缴纳煤气管网费呢？ 回复时间：2009年04月10日 受理单位：市物价局 回复内容：您好!对您咨询的问题答复如下：按照沈价审批[2009]1号文“关于废止气源和管网建设费批文的通知”，也就是把原沈价发[2007]23号文规定的新增居民用户气源和管网建设费，按住宅建筑面积每平方米23元计收的煤气管网建设费取消（从2009年1月10日执行） 。您的收房日期开发商已延期到3月20日，按照规定您办理入住时不用交煤气管网费。感谢您对政风行风的信任！对物价工作的支持! 　 对于一直深受质疑的“沈阳市收取煤气管网费是否合理”的问题，老百姓的关注度那可是相当高！而昨日记者向有关部门确认，11月1日后签订购房协议的商品住宅，将不必再交纳煤气管网费了。 　　据介绍，这是依据辽宁省物价局、辽宁省建设厅联合下发的《关于规范住房入住环节收费的通知》。通知中明确表示，从2008年11月1日起，对住房开发建设中经营燃气、自来水、电力、电话、有线或光缆电视（简称“两管三线”）等垄断企业的收费行为进行规范。“两管三线”的安装工程费用，应计入商品房开发建设成本，不得在商品房销售价格以外向购房者另行收取。商品房开发建设单位按规定向有关部门缴纳的全部建设项目收费都应计入商品房成本中，严禁在商品房销售价格以外向购房者收取。　　记者从有关部门了解到，沈阳市已经于11月1日起执行这一规定，只是将时间界定为签订购房协议之日。也就是说，在11月1日之后签订购房协议的购房者，不用另外交纳煤气管网费了。　　该部门负责人表示，如果购房者符合执行文件的时间规定，开发商仍然向其收取额外的费用，则属于违规行为，购房者可向相关部门投诉。