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【专家解说】：房 屋 调 查一、房屋结构分类房屋结构分类（4类）,相似结构应尽量合并，对于特殊结构不能合并的可在此基础上增加分类：1、以钢筋混凝土浇捣成承重梁、柱、板，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛀石、陶柱等轻隔墙分户装配而成的房屋为框架结构。2、砖或石质墙身、有钢筋混凝土承重梁或钢筋混凝土屋顶的房屋为砖混结构。3、砖或石质墙身、木楼板或房梁、瓦屋面的房屋为砖木结构（含石木结构）。4、全部以木质构造、瓦屋面的房屋为木质结构。二、房屋用途分类可分为正房、偏房和附属房。1、 正房是指供人们居住的主体房屋。2、偏房是指正房两边盖瓦的厨房及其它。           3、附属房是指功能不全、结构简单、质量较差的偏房和与正房相对独立结构比较为完整、使用时间长久的猪栏、牛圈、柴草房及堆放杂物的建筑等。其中临时性搭建的不登记。三、计量方法及标准房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.2米以上的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。1、计算全部建筑面积的范围　　永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。   （1） 房屋内的夹层、插层、技术层等其高度在2.2米以上部位计算建筑面积。    (2) 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.0米以上的，按其水平投影面积计算。　　(3)楼梯间、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。　　(4)房屋天面上，属永久性建筑，层高在2．2m以上的楼梯间、水箱间、斜面结构屋顶高度在2．2m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 (5)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。    (6)属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。　　(7)与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。    (8) 房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。(9)地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.2米以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。　　(10)有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。    (11)属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。　　(12)依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.2米以上部位的外围水平面积计算。　   2、 计算一半建筑面积的范围　 （1）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊（或飞檐），按其围护结构外围（或滴水）水平投影面积的一半计算。　　(2)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。    (3)未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。    (4)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。　  (5)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。3、不计算建筑面积的范围（1）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。    （2)房屋之间无上盖的架空通廊。    （3)房屋的天面、挑台。    （4)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。    （5)利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。    （6)活动房屋、临时房屋、简易房屋。    (7)独立烟囱、亭、塔、罐、池。    房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括具备有上盖、结构牢固、层高2．2m以上(含2．Om)的阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等永久性建筑。房屋面积计算除应参照《房产测量规范》GB／T 17986．1—2000中的规定外，考虑到农村房屋的实际情况，还应符合下列规定：1、房屋建筑面积应按房屋勒脚以上外墙的边缘所围的建筑水平投影面积(不以屋檐或滴水线为界)计算，以㎡为单位，取至0.01㎡。2、楼层层高(房屋正面楼板至屋面与墙体的接触点的距离)H≥2．2m，楼板、四壁、门窗完整者，楼层面积应按该层的整层面积计算。四、调查方法1、房屋调查用皮尺实地丈量；（1）砖、石、木结构住房：房屋建筑面积应按柱头外的边缘所围的建筑水平投影面积(不以屋檐或滴水线为界)计算。装饰等级：见房屋调查附件一《房屋调查等级分类标准》。（2）房顶层及吊角楼以楼板分别向上、下进行丈量，以不同的高度分别计算。装饰等级：见《房屋调查等级分类标准》。（3）框架结构、砖混结构：房屋建筑面积应按房屋勒脚以上外墙的边缘所围的建筑水平投影面积(不以屋檐或滴水线为界)计算。装饰等级：见《房屋调查等级分类标准》。（4）室内、外的地板砖、墙面砖、贴角线、腰线、套装门、吊顶、护手、女儿墙等分别登记。见房屋调查附件二《房屋装饰调查内容》（5）农村砖、石、木等结构，盖瓦的堂屋部分只能作一层面积计算。（6）依山修建的房屋所形成的吊角楼、地下层靠里坎的保坎墙，在丈量时，应作建筑面积计算，在无法丈量时间，墙体宽度按0.5米计算。（7）自然形成岩洞在洞外面修建的建筑物，丈量其中建设的建筑部分，注明其结构、装饰等级及墙体高度，有无顶盖等。（8）对于不规则的楼层，应分不同情况计入楼层面积：如房顶层的丈量，以前檐柱的楼板向上丈量至瓦面高度+中柱楼板至瓦面高度+后檐柱楼板至瓦面高度的平均数×房屋长度，并按以下规定分别拆算，前后檐柱处达不到1．2m时，移至1．2m处进行丈量。    1）1.9m≤H<2．2m，按该层面积的60％计算。    2)  1．5m≤H<1．9m，按该层面积的50％计算。    3)  1．2m≤H<1．5m，按该层面积的40％计算。4)  H<1．2m，不计算该层面积。（8）其它房屋层高在2.2米以下的建筑，参照以上比例拆算。五、附属设施调查附属设施以户为单位进行全面调查。附属设施应包括围墙、晒场、粪池、地窖、沼气池、禽舍、畜圈、厕所、堆货棚、烤烟房等，不同项目以反映其特征的相应单位计量，如㎡、个、处等。1、围墙：只统计功能完整的墙体，按地上暴露部分计算面积；2、护栏：指院坝边用水泥花框或者用砖砌成的护栏，按长度从实计量；3、保坎：指为建筑物服务的附属工程，分水泥浆砌石、干砌石与砖石保坎，只量表面积；4、炉灶：分省柴灶与一般灶，按眼计算，并记录长度和管径；5、水缸：必须是石水缸或者水泥砌成，以口计算，木缸不计算；6、自来水：以钢管或者胶管分别以户计算，并记录长度与管径；7、粪池：以ｍ³计算，分石粪坑（含混凝土的），土粪坑，沼气池统计；8、粑槽、猪槽、岩磨、椎，以个计算，必须是石质的；9、岩火炕：以个计算，必须四周是成整的火坑岩；10、水池：以水泥沙浆修建的，用于蓄水、装其它食物的池，按ｍ³计算。11、禽舍、畜圈指建筑面积内围栏高度在0.8米以上圈舍，按间另行登记；应注明砖混、砖石木结构。砖混结构指砖石墙体，猪楼板为混凝土结构；砖石木结构指砖石墙体，猪楼板为木质结构。对简易的猪栏等作间统计，不计算面积。12、混凝土厨柜、菜案台指以混凝土砌造的，按ｍ³计算，有贴瓷砖的，瓷砖面积另行登记，登记在墙面砖栏中。13、糖蜂指在房屋四周，归本户所有，以桶(窝)计算，野外的不登记。    14、门楼指在房屋临近修建的砖石（或混凝土）柱，搭有上盖大门。柱子按高度×长度×宽度计算，上盖同样计算其体积，有贴瓷砖和琉璃瓦等的进行分别调查。    对没有说明的按附件三《附属设施调查内容》进行登记