国家征用土地补偿

【专家解说】：广东胡律师： （一）征收土地补偿标准? 1?征收耕地补偿标准? 旱田平均每亩补偿1.3万元。? 水田平均每亩补偿2万元。? 菜田平均每亩补偿3万元。? 2?征收基本农田补偿标准? 旱田平均每亩补偿1.76万元。? 水田平均每亩补偿2.64万元。? 菜田平均每亩补偿4.4万元。? 3?征收林地及其他农用地平均每亩补偿0.64万元。? 4?征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿0.72万元。? 5?征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿0.16万元。? （二）其他税费? 1?耕地占用税，按每平方米2元计算。? 2?商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。? 3?征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。? 4?耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元，由辽宁省征地事务服务处具体组织实施，统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。? 三、房屋地上物补偿标准? 1?房屋补偿标准? 楼房(二层以上)每平方米补偿650元。? 捣（预）制砖砼结构房屋每平方米补偿550元。? 砖瓦房每平方米补偿400元。? 平(草)房每平方米补偿300元。? 2?其他地上(下)附着物补偿标准? 仓房每平方米补偿120元。? 室外水泥地坪每平方米补偿25元。? 沼气池每个补偿400元。? 厕所每平方米补偿50—100元。? 猪鸡舍每平方米补偿50—100元。? 塑料大棚每平方米补偿25—30元。? 菜窖每平方米补偿50—130元。? 砖石墙每延长米补偿50元。? 格栅（含工艺格栅栏）每延长米补偿150元。? 大门楼每个补偿400元。? 饮用水井（含压水设备）每眼补偿2000元。? 农家排灌水井（含泵水设备）每眼补偿2000元。? 排灌大井（含设备）每眼补偿1万元。? 排水管（塑料管、铸铁）每延长米补偿10—30元。? 电话移机补助费每户200元。? 有线电视迁移补助费每户300元。? 坟每座补偿300元。? 3?异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等）每户6000元。 四、征占林木补偿标准? 按《中华人民共和国森林法实施条例》和《辽宁省实施〈中华人民共和国森林法〉办法》的有关规定补偿。? 1?林木补偿标准? ⑴杨、柳、榆、槐树林木补偿费? 1—3年平均每亩补偿1200元；? 4—13年平均每亩补偿1800—3600元；? 14—20年平均每亩补偿3000—1800元；? 21年以上平均每亩补偿1200元。? ⑵柞树林木补偿费? 1—3年平均每亩补偿1200元；? 4—20年平均每亩补偿1800—3000元；? 21—50年平均每亩补偿4400—6000元；? 51年以上平均每亩补偿2400元。? ⑶红松林木补偿费? 1—3年平均每亩补偿1200元；? 4—20年平均每亩补偿2000—3100元；? 21—40年平均每亩补偿4600—6200元；? 41—70年平均每亩补偿16800元；? 71年以上平均每亩补偿9600元。? ⑷落叶松林木补偿费? 1—3年平均每亩补偿1200元；? 4—20年平均每亩补偿1800—3000元；? 21—50年平均每亩补偿6000—2500元；? 51年以上平均每亩补偿1100元。? 2?村民房前屋后林木补偿标准? 一般林木（杨柳榆槐等）? 幼龄林（1—10年生）平均每株补偿5—20元；? 中龄林（11—20年生）平均每株补偿22—50元；? 成熟林（21年以上）平均每株补偿11元。? 3?森林植被恢复费? 用材林、经济林、薪炭林、苗圃地每亩4000元；? 未成林每亩2667元；? 防护林、特种用途林每亩5336元、国家重点防护林和特种用途林每亩6667元；? 疏林地、灌木林地每亩2000元；? 宜林地、采伐迹地、火烧迹地每亩1334元。? 4?林业设计费按林地、林木和森林植被恢复费总和的3%收取。? 五、果树补偿标准? 1?苹果树? 培育期（1-5年）平均每株补偿5-90元；? 初果期（6-8年）平均每株补偿90-210元；? 盛果期（9-25年）平均每株补偿210-1200元；? 衰果期26年以上平均每株补偿600元。? 2?梨树? 培育期（1-5年）平均每株补偿5-45元；? 初果期（6-8年）平均每株补偿45-144元；? 盛果期（9-25年）平均每株补偿144-1200元；? 衰果期26年以上平均每株补偿600元。? 3?桃树? 培育期（1-3年）平均每株补偿5-45元；? 初果期（4-8年）平均每株补偿45-144元；? 盛果期（9-20年）平均每株补偿144-360元；? 衰果期21年以上平均每株补偿180元。? 4?葡萄树? 培育期（1-2年）平均每株补偿5-10元；? 初果期（3-5年）平均每株补偿10-90元；? 盛果期（6-11年）平均每株补偿90-180元；? 衰果期12年以上平均每株补偿80元。? 5?枣树? 培育期（1-3年）平均每株补偿5-10元；? 初果期（4-8年）平均每株补偿10-80元；? 盛果期（9-30年）平均每株补偿80-650元；? 衰果期31年以上平均每株补偿320元。? 6?板栗? 培育期（1-4年）平均每株补偿5-10元；? 初果期（5-7年）平均每株补偿10-180元；? 盛果期（8-35年）平均每株补偿180-900元；? 衰果期36年以上平均每株补偿450元。? 7?杂果树? 培育期（1-3年）平均每株补偿5-10元；? 初果期（4-10年）平均每株补偿10-30元；? 盛果期（11-25年）平均每株补偿30-80元；? 衰果期26年以上平均每株补偿40元。? 六、电力设施动迁补偿标准? 1?低压线路改移（0.4KV）每公里补偿30000元；线路加高木杆平均每根1000元，砼杆平均每根1500元（含金具、线、占地、税金等费用）。? 2?高压线路改移（10KV）每公里补偿47000元；线路加高砼单杆平均每根6000元，砼H杆平均每基8000元（含金具、线、占地、税金等费用）。? 3?高压线路加高（66KV）：砼单杆平均每根5500元，砼H杆平均每基8000元，砼A杆平均每基10000元，铁塔平均每基10万元（含金具、线、占地、税金等费用）。? 4?高压线路加高（220KV以上）：砼双杆平均每基2万元，铁塔平均每基20万元（含金具、线、占地、税金等费用）。? 七、邮电通讯设施动迁补偿标准? 1?电话线路? 木杆平均每根（含话线横担瓷瓶等）1000-2000元；? 砼杆平均每根（含话线横担瓷瓶等）1500-3000元。? 2?架空光（电）缆? 木杆平均每根500元；? 砼杆平均每根1000元；? 光（电）缆每米50-150元。? 3?地下电缆? 电缆、光缆每米100-200元。? 八、农田灌溉水利设施动迁补偿标准? 采取工程修复和补偿相结合的原则，按成本价适当补偿。? 1?农村小型水库? 水库水面（灌溉与养殖兼用）每亩补偿9000元；? 水库水面（灌溉）每亩补偿6000元；? 水库荒滩每亩补偿100元。? 2?农田灌溉水利设施? 小型闸门（砼结构）每个补偿5000-10000元；? 排灌干渠堤坝每延长米补偿10元。? 九、厂矿企事业单位动迁补偿标准? 国有和集体所有制的厂矿企事业单位的动迁，考虑实际损失给予适当的补偿。办公用房参照民房动迁标准；厂房等生产设施按重置折旧计算，适当考虑停工搬迁损失费用。? 十、施工运输道路补偿标准? 凡工程施工指定的乡村运输道路，施工期间由施工单位负责维修养护，工程竣工后按补偿标准由各市组织修复。? 乡村道路（沥青路面）视取料难易、路面宽度情况，每公里补偿10-15万元。? 乡村道路（砂石路面）每公里补偿5万元。? 乡村道路（土路面）每公里补偿2万元。? 十一、乡村道路和田间作业道补偿标准? 考虑农民群众生产和生活需要，确需修建的乡村道路连接线和田间作业道，按补偿标准由各市组织实施。? 村道路连接线（砂石路面）每公里补偿6万元（含征地费用、简易构造物）。? 乡村道路连接线、田间作业道每公里补偿4万元。? 十二、征地及动迁不可预见费 按签订的征地和动迁补偿投资协议中所核定总费用的5%计算。不可预见费由建设单位负责使用，主要用于因工程设计变更引发的扩大征地和地上附着物动迁的补偿；工程设计时没有发现，征地动迁协议中没有列入的不可预见的地下构造物动迁补偿；因国家政策性调整及不可抗拒的地震灾害等不可预见项目的补偿。涉及征地的不可预见项目，由省交通厅和省国土资源厅共同核定。? 十三、各市动迁办公室管理费? 按省市签订的动迁补偿投资协议中所核定的总费用的3%计提。? 各市动迁办公室为临时性机构，主要负责高速公路建设项目拆迁地上、地下附着物和地方协调工作。市动迁办公室应严格按有关规定包干使用，不得超支。?