前11月固投同比增10% 房地产增速回落加大

11月经济数据有回温迹象。

根据国家统计局上周末公布的数据，2015年1-11月份，全国固定资产投资497182亿元，同比名义增长10.2%，增速与1-10月份持平，与GDP走势关联较为密切的工业增加值同比实际增长6.2%，超预期比10月份加快0.6个百分点。

“投资增速企稳主要受基础设施和制造业投资增速提高的影响。”国家统计局投资司高级统计师王宝滨解读数据时说。《每日经济新闻》记者还发现，房地产投资数据仍旧低迷，继续下滑，政策加码仍被业界所呼吁。

11月份工业生产增速回升

在超预期回升至6.2%的工业增加值中，分三大门类看，11月份，采矿业增加值同比增长0.3%，制造业增长7.2%，电力、热力、燃气及水生产和供应业增长2.2%。

国家统计局工业司高级统计师江源解读11月份工业生产数据时表示，11月份工业生产增速回升，突出表现为在政策作用下汽车制造业的增速明显加快。但总体看，需求不足的状况尚未明显改观，回升的动力仍有待加强。此外，增速回升也与去年同期基数较低有一定关系。

11月份，受购置税优惠政策的促进作用及企业去库存后生产恢复，汽车制造业增加值同比增长13%，较10月份回升5.7个百分点，拉升规模以上工业增速0.36个百分点。

数据显示，当月汽车产量255.1万辆，同比增长16%，较10月份加快11.1个百分点。

同样被汽车带动起的是消费数据，11月份，社会消费品零售总额同比名义增长11.2%，增速比上月提高0.2个百分点，创下年内新高。

国家统计局人士指出，车购税优惠政策效果继续显现，加上上年同期基数偏低，汽车销售增速继续回暖。11月份，限额以上单位汽车类商品同比增长9.0%，增速比上月提高1.9个百分点。

此外，拉动消费的另外一个因素在于“双十一”带动下的网上零售贡献较大。据测算，11月份，实物商品网上零售额增速比上月提高8个百分点左右，对当月社会消费品零售总额增长的贡献率超过30%。

11月固定资产投资在历经几个月持续下跌后也迎来低位企稳，1-11月份，基础设施投资89062亿元，同比增长18.2%，增速比1-10月份提高0.8个百分点。基础设施各行业中，除交通运输邮政业投资增速与上月持平外，其他行业投资增速均有所提高。

另外，值得注意的是，1-11月份，全国投资到位资金520145亿元，同比增长7.9%，增速比1-10月份提高0.6个百分点，连续两个月提高，投资资金紧张状况有所缓解。

“综合判断，全年固定资产投资增长10.2%左右。未来投资仍有下行压力。”交行首席经济学家连平告诉《每日经济新闻》记者，投资需求疲弱是当前经济下行压力的主要来源，稳投资特别是加快基础设施建设投资成为稳增长的重点。

前11月房产投资增速回落

1-11月份，全国房地产开发投资87702亿元，同比名义增长1.3%，增速比1-10月份回落0.7个百分点，照比前月下降幅度还有所扩大。

中国社科院财经院院长助理倪鹏飞告诉《每日经济新闻》记者，未来5年要保持6.5%以上的增长，在新产业、新动能还处在成长期之时，未来5年房地产投资增长等应恢复和保持10%左右的新常态。

与此同时，11月末，商品房待售面积69637万平方米，又比10月末增加1004万平方米，处于历史高位。

中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，在当前经济增速放缓且面临转型之际，房地产行业作用不能小视，其无论是对投资还是对消费增长贡献占比都不容忽视，住房消费有望受到政策的全面鼓励。

上月中央已经提出要打响化解房地产库存的“歼灭战”。

在倪鹏飞看来，促进中国住房长期可持续地稳健发展，当务之急，最主要的目标和任务就是：去库存、稳投资和防风险。他分析说，商品住房过剩库存高达近21亿平方米。其中，现房过剩1亿平方米，期房过剩19.923亿平方米。因此，去库存是当前首要住房政策目标。

中国经济遇到的现实难题要在供给侧发力已经成为共识，房地产也不例外，中财办副主任杨伟民认为，促进农民工在城镇定居落户不能光靠户籍制度改革，还要深化住房制度改革，使他们形成在城镇买房、特别是租房的预期。

倪鹏飞就直言，要将“支持农民工购房，开辟新需求”作为急前锋和主攻，立即采取果断措施予以重点突破。“单依靠固有的存量需求，无法化解巨大的库存，同时保持投资持续增长，所以，必需迅速打开需求的新空间。而农民工购房是去库存、稳投资的最大新需求。”