国家电网持续剥离房地产业务 拟转让四川一房企全部股权

国家电网剥离房地产业务。7月27日，北京产权交易所预披露，国家电网间接全资子公司四川科锐得实业集团有限公司（简称“四川科锐得实业集团”）拟转让四川金沙阳光房地产开发有限责任公司（简称“四川金沙阳光”）100%股权及相关债权。预披露至8月21日结束。

国家电网转让四川金沙阳光全部股权

北交所转让信息显示，四川金沙阳光成立于2005年，注册地在成都，注册资本5000万元，为中型房企，经营范围为房地产开发、建筑装饰业、商品批发与零售。四川科锐得实业集团持有其100%股权。

北交所披露的财务数据显示，截至今年上半年，四川金沙阳光实现营收246.74万元，净亏损2714.39万元，资产总计94443.63万元，负债总计97747.51万元。

据悉，该项转让已获得四川格瑞德资产管理公司批准。天眼查信息显示，四川科锐得实业集团由四川格瑞德资产管理公司全资持股，追溯股权链依次为国网四川省电力公司、国家电网有限公司；而四川金沙阳光旗下有三家全资子公司，分别为都江堰金沙阳光房地产开发有限公司、成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司（简称“成都西部金沙鹭岛”）、成都惠能房地产开发有限公司。

此前，6月23日，四川金沙阳光曾转让成都西部金沙鹭岛100%股权，作价约8.83亿元。

旗下鲁能集团地产业务归属何方？

今年3月22日，中央纪委国家监委网站公布“对国家电网第三轮巡视整改进展情况的通报”，称国家电网坚守电网主责主业，下决心退出传统制造业和房地产业务，坚决按期完成深化集体企业改革任务。

之后，国家电网旗下子公司转让股权的消息传出。除了今天的这宗转让外，此前在7月14日，山东产权交易中心披露，临沂电力实业有限公司拟转让临沂桃源房地产开发有限公司100%股权及1.1亿元债权，转让底价为1.96亿元。临沂桃源房地产开发有限公司由临沂电力实业有限公司100%持股，后者的大股东为国网山东省电力公司。

而国家电网旗下房地产业务的主要平台——全资子公司鲁能集团，更是自3月国家电网“退房”的消息传出后，就被业内目光所聚焦。鲁能集团未来的房地产业务是何归属，鲁能集团会退出房地产业务、抑或剥离重组？众说纷纭之下，鲁能集团并未做出公开回应。

在此期间，有媒体报道，鲁能集团旗下房地产业务大概率将由中国诚通控股集团有限公司接手，并于今年年底前完成。未来，鲁能集团将主要聚焦于风电、光伏产业，或将成为国家电网旗下的新能源业务平台。

地产分析师严跃进点评称，退出房地产业务有时间表，从时间表上看，首先体现为不拿地，同时也依然允许既有地块的开发。也就是说，更强调增量业务的削减，而存量物业的经营方面或依然可以保留。

不过，新京报记者注意到，作为鲁能集团旗下唯一的A股上市公司，天津广宇发展股份有限公司（简称“广宇发展”）仍在扩张土储。今年6月29日，广宇发展所属公司宜宾鲁能开发（集团）有限公司以7亿元竞得宜宾市叙州区南部新区（北区）两宗地块，并投资设立“宜宾山水原著置业有限公司”，负责地块项目开发建设。

“退房令”下，央企纷纷加快步伐

早在2010年，国务院国资委就出台了“退房令”，要求78家不以房地产为主业的央企退出房地产市场。最为代表性的“退房”举措如中信地产业务被中海地产收购，中航工业将地产项目转让给保利。

近年来，央企转让房地产项目明显增多。去年，保利集团、中化集团、华侨城集团、中航工业、中国电建、中国通用技术集团、中国电子、国机集团等企业，都曾有转让房地产项目股权的行为。

今年初以来，对非房地产主业央企的“退房令”更为严格，相关央企纷纷加快“退房”步伐。除了国家电网外，3月22日，中国航空集团在关于中央第三轮巡视整改进展情况的通报中表示，将清理低效房产，退出房地产业务。其还表示，成都西南航空房地产开发有限责任公司已通过转型退出房地产业务。

4月26日，历经三次挂牌、一次降价之后，中国重汽集团房地产开发有限公司（简称“重汽地产”）100%国有产权及50.66亿元债权终于等到买家。7月20日，山东省政府新闻办举行新闻发布会，通报称山东重工与中国重汽重组后，将中国重汽房地产板块以市场化方式挂牌转让碧桂园集团，彻底退出房地产业务。

严格的“退房令”下，国家电网旗下鲁能集团的退出房地产业务，目前看只是时间问题。