苏州高新区：创新地产迎新动能，“3+1”产业协同发展

　　5月20日，苏州乐园森林世界开园试营业，该项目是苏州高新（600736.SH）继徐州乐园欢乐世界开园试营业后的又一旅游地产项目，是苏州高新布局创新地产业务的代表作，将为苏州高新的未来发展带来新的动能。

　　作为苏州高新区首家挂牌上市的公司，近年来，苏州高新依托苏州经济稳定增长的背景，抓住长三角区域一体化发展国家战略、江苏自贸区建设、科创板设立的市场机遇，紧密围绕公司的“高新技术产业培育与投资运营商”发展战略定位，积极构筑“创新地产+高新技术产业投资”双轮价值驱动体系，在夯实创新地产业务的基础上，稳步推进产业转型，优化盈利结构，实现公司长远稳定发展。

　　夯实经营基础，创新地产不断纵深发展

　　苏州苏高新集团有限公司为苏州高新第一大股东，持有该公司43.79%的股份，苏州市虎丘区人民政府为公司实际控制人。多年来，苏州高新依托国家级高新技术产业开发区的资源优势，以苏州高新区为核心有序开展房地产等多项业务，并与园区相关企业合作，有力支撑了公司高新产业的布局与未来发展。其中，其创新地产业务通过“地产+产业”模式不断创新升级，焕发勃勃生机。

　　苏州高新旗下旅游集团围绕“森林IP战略”、“全市场化战略”，全面扩大“苏州乐园”品牌影响力，进一步巩固市场地位。除两大主题乐园外，苏州乐园涵盖森林水世界、温泉世界项目，徐州乐园涵盖糖果世界、水世界项目等。2019年，旅游板块完成营收1.54亿元，接待游客139.13万人次，其中苏州乐园实现营收8384万元，接待游客79.4万人次；徐州乐园实现营收7011万元，接待游客59.73万人次。

　　目前，苏州乐园已基本形成涵盖了森林世界、森林水世界、四季恒温水乐园、大阳山植物园四大主题景区以及度假酒店、精品民宿、特色餐饮、主题演艺等多元综合业态的森林主题度假区。苏州高新的两大主题乐园——徐州乐园欢乐世界、苏州乐园森林世界已于今年4月和5月相继开园试营业，将为公司创新地产发展提供新动力。此外，苏州高新还在贵州铜仁新建泰迪农场，实现品牌和管理的异地输出。

　　苏州高新通过打造具有自主IP和特色的主题乐园，提升配套地产价值，实现“地产+旅游”的协同效应。据悉，徐州乐园的配套住宅项目主要有万悦城、未来城，苏州乐园配套住宅项目主要有遇见山、翡翠四季等，有效提升当地人居环境水平。

　　除旅游地产外，苏州高新不断拓展产业业态，依托苏州市医药产业发展的大趋势，打造苏州生命健康小镇。生命健康小镇项目定位于生命科技、智慧健康、高端医疗器械等生命健康前沿领域，是“地产+产业”的积极探索，也是地产与生命健康产业的协同发展。目前，生命健康小镇初步形成了以新药创制、生物技术、高端医疗器械为主的产业聚集，已落地重点产业项目18家，代表性入驻项目有安酷生物、华大基因、中欧创新中心等。

　　苏州高新通过引入特色产业与住宅开发结合，满足区域产业升级、人口集聚和城市功能完善的需求。

　　产业布局明晰，推进“3+1”协同发展

　　作为苏州高新区唯一的上市国企，苏州高新立足于“高新技术产业培育与投资运营商”的战略定位，近年不断优化产业结构，完善业务布局，稳步推进创新地产、节能环保、战略新兴产业向“高”、“新”转型发展，并以非银金融与产业投资为助推力，构建“3+1”产业协同发展格局。

　　创新地产业务涉及住宅开发和产业地产运营。其中，住宅开发扎根苏州、适度异地布局，通过自主开发与合作开发相结合的模式，与行业龙头企业优势互补，提升项目操盘效率和盈利能力。产业地产以旅游地产运营为基础，在苏州、徐州两地打造主题乐园并配建住宅项目，积累“地产+产业”开发经验；通过挖掘“地产+大健康”的协同效应打造生命健康小镇，推进小镇载体建设的同时成立专门的投资平台服务于小镇内的产业招商，实现“园区运营+股权投资”的经营模式。

　　节能环保业务纵向延伸水务全产业链、横向拓展多元业务。苏州高新以污水处理业务为基础，以产业培育为重点，面向产业链上下游积累资源，有序推进5座污水厂提标改造、地下污水厂迁建项目和全区管网的检测运营。公司依托区内污水处理独家经营权，并以此为基础，整合区域和行业龙头企业资源，向污泥处置、危废固废、土壤修复、大气治理、再生资源利用、分布式发电、能源管理领域拓展，积极推动成立环保产业集团，实现产业链整合发展。

　　战略新兴产业业务涉足力学环境与可靠性试验设备制造和整体解决方案服务，由控股子公司东菱振动开展具体业务，涵盖高端装备研制、测试试验服务、软件开发和系统集成，可提供标准化与个性化定制的设备制造与测试服务。公司在苏州建立环境与可靠性试验服务产业园、产品生产与装备制造基地，并全力推动实验室的全国性布局，实现装备制造、测试服务能力的全面提升。

　　非银金融与产业投资业务是公司在转型战略驱动下储备优质投资标的、获取投资收益、优化营收结构的重要板块。公司主要投资领域包括：基于战略转型的产业投资，以明善基金、太浩基金为投资主体，面向节能环保、战略新兴产业等业务领域实施产业布局；服务于产业招商的项目投资，由枫桥投资出资，投向生命健康领域优质招商对象；股权性投资，包括江苏银行、中新集团、金埔园林等IPO企业的直接投资，杭州银行等上市公司的长期股权投资，以及通过创投集团、融联基金间接参股的高新技术企业和科创板上市公司。

　　2019年初以来，苏州高新积极对国家政策导向进行深入研究，紧跟政策动向，通过依托长三角一体化等政策和整合区域高新技术产业的优质资源，坚持地产开发业务的稳定发展以及转型产业的逐步布局，夯实经营基础，提升地产项目附加值和优化产业结构，转型向纵深发展。

　　此外，苏州高新还积极与地方政府密切合作，借助本土化优势实现对各产业资源的整合、扩张，推进产业间资源互补和共享，分享区域经济发展带来的成果，提高公司整体效益。

　　“高新”产投成长可期

　　据国家统计局数据，2015—2018年我国经济发展新动能指数分别为123.5、156.7、210.1和270.3，分别比上年增长23.5%、26.9%、34.1%和28.7%，保持了较快增长势头。以新产业、新业态、新模式为主要内容的新动能正在快速集聚，新动能持续发展壮大，成为支撑我国经济迈向高质量发展的重要力量。

　　新动能的蓬勃奔涌，离不开创新发展战略驱动，科技企业孵化器成为培育科技型中小企业尤其是战略性新兴产业的重要载体。

　　在公司产业转型升级之初，苏州高新就确立了“高新技术产业培育与投资运营商”的战略定位，成立投资管理子公司，参股苏高新创投集团，并设立产业投资基金，塑造多层次、立体化的运作体系，为公司三大核心主业创新发展提供强大支撑。公司以科创板正式设立为契机，不断投资发展前景高的高新技术产业领域公司，目前已具备高新技术产业培育与投资的能力，如天准科技、瀚川智能、山石网科、虹软科技、博瑞医药（维权）、杰普特等被投企业已成功登陆科创板。

　　2020年，苏州高新将继续紧扣转型升级和创新驱动两个核心命题，深入研究国家政策导向，发挥本土优势，通过整合区域高新技术产业的优质资源，在创新地产的基础上，以非银金融及高新技术产业投资为抓手，发挥产业引领、产业扶持、产业投资的核心功能，进一步向“高新”产业延伸。