楼市股市和车市，下车还是上车？

当楼市崩了，股市凉了，财富的梦想破裂了，除了打开水龙头放水，升级一下买车梦想，我们还能做什么？

“热锅上的蚂蚁”。这是今年以来，整个股市楼市和车市给我的感觉。

“去年幸好没有对恒大那个盘出手，不然真是糟心了。”9月份，恒大陆续传来债务欠款和项目停工的消息，我的一位朋友长吁了一口气，她去年差一点入手了恒大在宁波的某个楼盘。

其实不止是恒大，房地产市场今年爆的雷一个比一个大，其中包括恒大、华夏幸福、蓝光发展、宝能集团、建业集团等多家龙头型地产企业。

一边是买房人对地产商空前的信任危机，另一边是楼市调控政策的收紧，从年中开始，按揭压力全面提高。我的同事今年7月份在杭州摇到号后，8月申请银行按揭刚好赶在了贷款利率上浮的时间点上，首套利率由5月份的5．2％上涨到了6．1％。

而大部分地区的二手房批贷周期延长到了4－6个月，很多城市甚至暂停了二手房贷款。从卖房人到买房人，整个房地产行业风声鹤唳。

刘嘉玲在一档节目中说的一句话很有意思，她说：“你将来赚到钱，千万不要和别人合伙做生意，你有钱就买房子。”

在中国，房子在很多年里被看成是硬通货，你几年前存在银行的钱可能几年后贬值了，但买的房子却像黄金一样有着不错的保值和变现能力。我的一位浙江朋友，过去两年逢人就会鼓动别人“有钱赶紧买房”，而她自己更是精于此道，通过来回倒腾，已经在全国各地屯了三五套房。

房子和黄金之所以会被视为硬通货，是因为它们的稀缺性，但现在，房子的稀缺性却要打上一个问号了。

有数据显示，早在2018年，中国城镇的人均住房面积就已经超过了发达国家的标准。2019年央行发布的数据是，中国城镇居民家庭户均拥有1．5套房、住房拥有率达到96％，户均家庭住房贷款占家庭总负债的比重超过7成，而50％的房产掌握在10％的家庭手中。

从数据可以看出，中国家庭被房子绑定得太深了，甚至有一个说法叫“一生四宅，美好未来”，说的是人一生要有4套房子：第一套，自住；第二套，改善；第三套，收租；第四套，情怀。

住房拥有率96％，户均1．5套房，就此就能断定中国已经没有多少住房需求了吗？但为什么还有那么多人无房可住？

其实央行的这份数据声明，就是为了暗示房子总量够住了，接下来就是要怎么去调配和均衡这些房产了。从新房现价、土拍限制，到控制房贷额度，都展现了国家这一轮对楼市调控的决心之大。

毕竟，共同富裕是接下来时代的主基调。

如果有闲置资金不丢进楼市，会被花向哪里呢？必定是流入最赚钱的领域。我一位已经拥有三套房产的朋友，面对最近楼市变化莫测的风向，打算暂缓钻研房产，按他的说法是，先在股市过渡一下，赚点钱再继续去买房。

有数据显示，到今年8月31日，A股成交总额已经连续30个交易日破万亿，之后的十几天继续站上万亿成交线，这样的成交额，已经追平了2015年大牛市的最长纪录。股市的热钱一下子多了起来，散户资金正在跑步进场A股，但奇怪的是，只听到牛市的声音，却始终未见牛市的身影。

我身边被这一轮楼市调控卡了脖子暂时没买房的人，已经开始生涩地探讨起新能源股、白酒股、芯片股、医疗股等这些不太熟悉的话题，但资深炒股票的老司机却在期望着这波行情能带来更多的新韭菜，期望行情不要太快，新韭菜不要那么快消灭，这样可以持续吸引新韭菜进来。

即便不在股市的，也基本都在基金市场插了一脚，尤其是在去年许多人靠基金大赚了一笔后，基金成了实现财富梦想的新寄托。今年上半年，新基金募资创出了总规模1．61万亿元的历史最高纪录，而且下半年还有上千只新基金在获批侯场中。

或许行情正在应验那句话，基金发行火爆之时，就是市场见顶之日。经过这大半年的折腾，大多数人基金里的钱在不断地缩水，有人感叹，“我的宝马4系没有了，早该下手的。”

业内人士曾表示，楼市的走势与股市是逆相关的。

楼市火爆的时候，必然抽走股市资金，各一线城市保证金式的摇号，以及按揭收紧首付款提高，这些都对股市造成严重的冲击。而一旦楼市让人看不到希望了，大量的资金就会冲进股市。

然而，股市与车市的关系却很难说有强关联。

当股市大跌时，据说不少人把自己订购的奔驰宝马退了，但当股市快速上涨时，再搏一把的心态作祟，又可能忍不住把更多的资金投入到股市中去。

所以股市行情不好，在过去某些年份里曾经扮演过车市不好的遮羞布。

客观的说，今年的车市依然不好，今年1－8月的新车销量比去年同期增长了13．7％，但只是好于2020年的水平，却低于前期历年销量水平。但因为疫情影响、芯片断供的存在，车市显然不需要股市这块遮羞布。

楼市股市和车市三者，楼市在过去20年一直类似于人们货币的蓄水池，当人们发现这个蓄水池不再放水了，于是把希望寄托在了股市这个新的假想蓄水池。而车市，就像一个水龙头，当楼市崩了，股市凉了，财富的梦想破裂了，除了打开水龙头放水，升级一下买车梦想，我们还能做什么？

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