家和地产4.4亿竞得东侨智慧小区地块 锂电小镇拼图愈发完整

刚刚结束的土拍中，万和集团旗下宁德家和房地产开发有限公司以底价4.4亿，折合楼面价3453元/㎡竞得湖景、超低密度的宁德市东侨工业集中区福宁北路东侧、同德路北侧、团圆路西侧地块(智慧小区地块)。

刚刚结束的土拍中，万和集团旗下宁德家和房地产开发有限公司以底价4.4亿，折合楼面价3453元/㎡竞得湖景、超低密度的宁德市东侨工业集中区福宁北路东侧、同德路北侧、团圆路西侧地块(智慧小区地块)。地块东侧紧邻赤鉴湖,北侧紧邻东侨网球中心,西南侧为东侨实验小学,南侧为已建幸福佳园小区,总用地面积约166亩。建设用地面积110806.74平方米,用地性质为二类居住用地(R2),商业建筑面积不超过总计容建筑面积10%并沿地块西侧福宁北路沿线设置;容积率大于1.0且不大于1.15,建筑密度不大于28%,绿地率不小于30%(用地沿福宁北路一侧设置20米宽绿地,沿团圆路一侧设置15m宽绿地,并对外开放),建筑限高为北侧80米(包含15m-60m-80m三个高度层次)。毛坯限价9500元/㎡。

新能源小镇湖西按规划有8块商住用地，目前出让了五块，分别是：

2017年12月，福晟地产以楼面价2734元/㎡竞得P06号地块。47680平米，其中建设用地37939㎡，容积率2.5，为近期有些风波的福晟钱隆樽品项目。

2019年6月，万和集团以楼面价2696元/㎡竞得P05地块，134219㎡，容积率1.8，锂电小镇13、14号地。案名：万和城。

今日成交的是P09地块为锂电小镇05、06地块。可以看出楼面价整体不低。

截止本次拍卖，预计2019土拍落下大幕，市本级土拍集中在下半年，回顾如下：

11月18日，宁德市交投置业房地产开发有限公司9800万元底价竞得闽东东路南侧、天行商务中心北侧宁德市本级-2019G02地块。 宗地占地11875㎡，容积率3.2。

9月23日，宁德市三都澳大酒店有限公司顺利竞得北湖滨路南侧迎宾馆北侧73149 平米的宁市本级-2019G01地块，旅馆用地，容积率0.75，10753万元底价成交。

11月6日，武夷实业以5.8亿元，折合楼面价4149元每平，竞得2019P08三都澳新区启动区91亩地块。

7月25日，中融地产以2.76亿元竞得天山路南侧、陈普路东侧2019P07地块，折合楼面价5731元每平，溢价率64%。

6月21日，五宗地块

小镇的正式规划源于2017 年 5 月 12 日，福建省委省政府主要领导在工作检查总结会上提出: “宁德时代新能源等重大产业龙头项目所在地，可以结合当地实际，加快打造特色小镇。”根据省委省政府的指示精神，按照宁德市委市政府的部署，东侨经济技术开发区依据福建省特色小镇创建指南的要求正式启动规划编制工作。新能源特色小镇作为产业型发展小镇，是宁德新能源发展的重要载体，其创建工作具有重要意义。

新能源小镇，选址于东侨经济技术开发区疏港路以北，鉴湖路以南的区域，规划总面积约 3． 89 km2( 其中天然水域面积 0． 96 km2) 。新能源小镇的核心在于产业，以产业为核心的特色小镇能有效激活市场，具有较强的自下而上的驱动力，其本质是通过政府、企业、社会资本构建“命运共同体”的合作模式，形成持续推动力，从而有效提升城郊，小城镇、农村的自我造血能力，实现可持续运营。

（参考资料：北城利好|锂电新能源小镇控规出炉）

现状：

锂电新能源特色小镇位于宁德主城区以北区域，周边已基本形成畅通便捷的综合交通网络: 山水资源景观丰富; 位于小镇中部的赤鉴湖公园长 2800m，最小的水面宽300m，面积0. 96平方公里，水形丰满，为小镇提供非常好的生态本底。棉桃山、碑头山、高顶面山位于入海口处，小镇中部环绕赤鉴湖环湖建设。同时，小镇拥有优越的产业和政策等基础。良好的工业基础为本片区的发展提供动力，优越的生态环境、新兴的产业文化，为地区特色塑造创造了条件。但是，随着项目建设持续推进，人才、资金与技术支持以及空间的拓展将必不可少; 小镇的发展将成为区域发展的重要触媒空间。

总体目标

新能源小镇，要建成以锂电新能源产业为主导，有机融合产业、文化、生态功能，打造集科研培训、企业生产、居住服务、科普教育、文化休闲及产业观光等功能为一体的“世界一流锂电新能源产业创新先导区”“国家锂电新能源产业集聚示范区”“福建省双创孵化基地”; 打造产业主题明晰、创新氛围浓厚的世界一流的锂电新能源特色小镇。基此，该小镇的建设方向，不应该是旅游小镇，而是高端产业小镇。

总体策略

构筑以锂电新能源产业为主的产业生态圈，以产( 锂电新能源产业) 、学( 博士后工作站，教学科研基地，创业人才培训基地) 、研( 新能源研究院、国家级新能源工程研究中心、双创中心、孵化基地) 、游( 新能源特色

旅游，生态休闲体验) 、完善和促进锂电新能源产业创新与发展，使锂电新能源特色小镇成为产业转型升级的有效抓手，技术创新和万众创业的新平台。

规划思路

根据锂电新能源产业的发展需求，确定小镇主要的功能，并在空间上进行分区以及用地、交通、景观等要素的组织。在空间营造之后进行项目落地，保障规划落地实施，如图 1 所示。

小镇采用“一理念 + 五分区 + 四特色”的特色塑造体系，打造特色的小镇品质。

一个理念: “集聚、创新、绿色、共享”以锂电池产业为基础，向上下游产业延伸，打造千亿级新能源产业集群，不断集聚高端的创新产业技术和高端人才，搭建创新创业的共享发展平台，最终建成主题鲜明的锂电新能源特色小镇，如图 2 所示。

五个分区

两个“锂电新能源特色产业区”“锂电新能源产业服务区”“旅游休闲体验区”“综合服务区”，以城市总体规划、土地利用总体规划和特色小镇建设规范为指导，通过合理的功能布局，形成“一湖、一轴、两带、多组团”的空间形态。

四大特色

1 、产业特而强

以锂电新能源龙头企业为核心，联动特色小镇接待中心、4D 体验馆、新能源科技培训中心、双创中心、国际论坛、特色酒店及高端人才公寓，做足锂电新能源产业，积极拓展衍生产业。具体如下:

( 1) 引领: 引领新能源产业转型升级，发挥龙头企业的带动和引领性作用。

( 2) 补链: 弥补产业链不完善的关键环节，重点在高水平的研发设计、市场展示、人才培养上发力，实现相关环节有效衔接，形成优势明显的锂电新能源产

业及其上下游产业链的整合提升。

( 3) 错位: 在生产性服务功能上锂电新能源小镇要与锂电新能源电池工业设计基地、锂电会议展览功能错位，重点突出锂电新能源电池工艺技术研发设计、品牌营销、人才培训等功能; 在生产功能上要体现先进制造水平，与现有区块在制造层次和档次上相互错位。

( 4) 聚合: 重点是围绕生产性服务功能强化，把相关功能有机整合起来，构筑起全国乃至全球有一定影响的新能源产业创新服务体系。

2 、生态优而美

规划以赤鉴湖、棉桃山、碑头山、高顶面山作为生态空间本底和休闲旅游拓展，构筑“三山筑景，一镇环湖”的生态空间结构。丰富生态环境肌理，完善休闲度假设施建设，创建 AAA 级景区，如图 3 所示。

3 、空间聚而合

规划总体形成“一湖、一轴、两带、多组团”的规划结构，显山露水，服务沿湖，如图 4 所示。

一湖: 赤鉴湖公园，作为小镇景观核心;

一轴: 南北向沿福宁北路的宜居、宜业、宜游的活力轴;

两带: 依托油行溪两侧滨水绿带以及东西向碑头山、高顶面山的山水生态景观带形成两条服务休闲带;

多组团: 即两个高新技术产业组团、一个产业服务组团及一个综合服务组团。

沿赤鉴湖科学布局双创中心、科研孵化基地、国际论坛、特色酒店等公共建筑，突出锂电新能源地标性建筑。人才公寓及产业园沿湖渐退，显山露水，形成层次丰富的建筑天际线，如图 5 所示。

4、工业特色游精而美

以特色的锂电新能源元素植入工业旅游，规划建设新能源体验大道、无人驾驶体验专用道，新能源游船、游艇等精而美的空间触媒点( 表 1) ，点动引爆，以线串点，建设绿色电动小镇，叠加赤鉴湖，打造独具特色活力的锂电新能源小镇。

附地块规划条件、红线图：