2020房价会降还是会涨 大幅上涨的基础并不存在

政府工作报告提出，深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施，让城市更宜业宜居。这是今年政府工作报告中有关“涉房”表述。据了解，这是继2018年政府工作报告提出“房住不炒”后，再次提出“房住不炒”，2019年并未提及。

外界关心，这番表述背后有何考虑?对于房地产市场，又将产生什么影响，房价是会降还是会涨呢?

房住不炒的主基调未变

严跃进表示，此次两会重提“因城施策”，其含义在于希望各地基于楼市实际情况来决定具体实施政策，为各地政策松绑提供了更大的空间。实际上今年各地土地交易和房屋交易都很弱，各地进行政策放松是有必要的，市场交易只有稳定，楼市才能发展得更好，预计两会后政策放松概率加大。

当然，房地产市场发展空间还是很大的，当前市场交易偏弱、楼市投机依然较多、部分贷款资金继续进入房地产，在后续需要重点关注这些问题。值得注意的是，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”、“落实地方政府主体责任”等内容没有写入此次两会报告。

这也使得各地在平衡房地产和宏观经济关系、鼓励地方政府稳定房地产方面有更大的作为。中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华表示，在房地产市场平稳之下，再加上疫情的影响，今年房价大幅上涨的基础是不存在了。